[부동산 집중조명] 주담대 7개월만에 3% 대로… 내달 수요 급증할까

수도권 7월부터 가산금리 1.5% 적용
한은 “일시적 증가 후 하반기 안정될 것”

시장금리 하락세에 7월 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 시행을 앞두고 주택담보대출(이하 주담대)이 확대될지 주목된다.

한국은행이 최근 발표한 ‘금융기관 가중평균 금리’ 통계를 보면 예금은행의 4월 가계대출 금리(신규취급액 기준)는 연 4.36%로 전월(4.51%)보다 0.15%p 하락해 5개월 연속 내림세를 보였다. 특히 가계대출 가운데 주택담보대출이 4.17%에서 3.98%로 0.19%p 내리면서 ‘3%대’ 주담대 금리는 지난해 9월(3.74%) 이후 7개월 만이다.

7월 1일부터 3단계 스트레스 DSR이 도입되면 은행권과 2금융권의 주담대 등에 가산(스트레스) 금리 100%(하한)인 1.5%가 적용된다. 수도권은 가산금리가 1.2%에서 1.5%로 올라가면서 주담대 대출 한도가 더 줄어들게 된다. 비수도권은 3단계 가산금리 적용이 연말까지 6개월 유예되면서 가산금리가 현행 0.75%로 유지되고 주담대 대출 한도에 변동이 없다.

이러한 상황에서 낮은 주담대 금리에 하반기 3단계 스트레스 DSR 도입 등의 이슈로 6월 주담대 수요가 늘어날 것으로 보인다. 시중은행에서도 주담대 취급에 변화를 주고 있다. 하나은행은 가계대출 관리를 위해 줄였던 비대면 주택담보대출 한도를 다시 늘린다. 하나은행은 29일부터 비대면 주담대 상품인 ‘하나원큐 아파트론’ 대출 한도를 기존 최대 5억원에서 10억원으로 확대한다. ‘하나원큐주택담보대출’ 한도 역시 최대 5억원에서 7억원으로 늘어난다. 지난 2월 가계대출 관리를 위해 축소했던 비대면 주담대 한도를 전부 되돌린 것이다. 한국주택금융공사는 장기·고정금리·분할상환 주택 담보대출인 ‘보금자리론’의 6월 금리에 대해 동결 조처를 내렸다.

강원지역 주담대도 증가세가 가파르다. 한국은행 강원본부가 최근 발표한 가계대출 현황을 보면 3월말 기준 주담대 잔액은 13조1109억원으로 전년동월말 대비 14.3% 증가한 수준이다. 예금은행(시중은행)은 8조2764억원으로 같은기간 대비 11.9%, 제2금융권 등 비은행예금취급기관은 4조8345억원으로 18.8%씩 증가한 수준을 보였다. 최근 한국은행이 ‘2025년 1분기 가계신용(잠정)’ 국내 가계대출 가운데 주담대(잔액 1133조5천억원)가 9조7000억원 증가했다. 예금은행에서 가계대출(잔액 974조5000억원)이 이 기간 8조4000억원 늘었다. 신용대출을 포함한 기타 대출은 3조1000억원 줄었지만 주담대가 11조5000억원 증가해 상승을 견인했다.

상호금융·상호저축은행·신용협동조합 등 비은행예금취급기관의 가계대출(잔액 311조3000억원)도 1조원 증가했다. 한은 관계자는 가계대출 전망과 관련해 “2∼3월 늘어난 주택 거래가 1∼3개월 시차를 두고 주택담보대출에 영향을 미치고 있다”며 “5∼6월 주택담보대출이 일시적으로 증가할 수 있지만, 토지거래허가구역 재지정과 3단계 스트레스 DSR 규제 등으로 하반기 안정될 것”이라고 말했다.

김호석 기자 kimhs86@kado.net

 

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