[부동산 Knock] 차이나머니 K-부동산 잠식…“외국인 매입 제한 필요”

외국인 토지거래 허가제 개정안 발의
외국 매수인 1만7000명 전년비 12%↑
경기·인천 등 수도권 중심…중국인 최다
상호주의 적용차이 지적, 조속 시행 요구
“역차별·시세 차익 투기 등 문제 지속돼”
아파트 등 집합건물 매수 증가세 꾸준

지난해 중국인 1만여명이 국내에서 부동산을 사들인 것으로 나타난 가운데 외국인을 대상으로 국내 토지거래허가제를 도입하는 내용을 골자로 한 법안이 나왔다. 강원 지역 또한 외국인의 토지 매입이 증가세인 만큼, 비수도권에도 법 적용 범위를 확대하라는 요구가 나올지 주목된다.

■ 토지 매수 외국인 2년 연속 증가…절반 이상 중국인

국회 행정안전위원회 소속 고동진 국민의힘 의원(서울 강남구병)은 외국인 부동산 매입시 ‘상호주의’를 의무적으로 적용하는 동시에 수도권 지역(서울, 경기, 인천)을 대상으로 ‘외국인 토지거래허가제’를 도입하는 ‘부동산 거래신고법 개정안’을 27일 국회에 제출했다고 밝혔다.

지난해 국내에서 부동산을 사들인 외국인 수는 전년 대비 12% 늘어 1만7000명을 넘어섰다. 외국인 매수인은 부동산 시장 상승기였던 2020년 1만9371명까지 늘었으나 2021년 1만8798명, 2022년 1만4095명으로 2년 연속 감소했다. 이후 2023년(1만5614명)부터 다시 증가하는 모습이다.

지역별로 보면 지난해 외국인 부동산 매수는 경기(7842명), 인천(2273명), 서울(2089명), 충남(1480명) 등 수도권에 집중된 것으로 나타났다. 외국 자본의 수도권 부동산 취득이 가속화되고 있다는 분석이다. 강원도는 360명으로 상대적으로 적지만 전년(331명)보다 증가했다.

국적별로 보면 지난해 기준, 중국인이 외국인 전체의 64.9%인 1만1346명으로 외국인 매수인 중 가장 많은 비중을 차지했다.

중국인이 부동산을 가장 많이 산 곳은 부천시 원미구(817명)였다. 화성시(745명), 안산시 단원구(649명), 시흥시(632명), 인천시 부평구(589명), 부천시 소사구(449명), 인천시 미추홀구(397명), 안산시 상록구(351명)가 뒤를 이었다. 강원도 땅을 산 중국인은 131명이다.

■ 외국인 토지거래허가제 주목

논란은 중국과 한국 간 상호주의 적용 차이다. 중국에서는 한국 국민들이 현지 토지를 매입할 수 없다. 아파트 등 주택의 경우 1년 이상 중국에 거주해야 현지 주택을 매수할 수 있다. 반면 중국인은 대한민국의 토지와 아파트를 사실상 큰 제약 없이 살 수 있는 실정이다. 이는 현행법에 ‘상호주의 규정’이 존재하지만 ‘임의 규정’으로 돼있고 정부에서도 관련 하위 법령이 제정돼 있지 않기 때문이다. ‘상호주의’가 실질적으로 시행·적용되지 않고 있다.

특히 외국인의 부동산 취득은 1998년 허가제에서 신고제로 전환된 이후, 군사시설보호구역, 생태·경관보전지역 등의 경우를 제외하고는 외국인의 부동산 취득에 제한이 없는 상황이다.

고동진 의원은 우리 국민들에 대해 자국(自國) 안의 부동산의 취득 등을 금지하거나 제한하는 외국 국가의 개인·법인·단체·정부에 대해 대한민국 안의 부동산 취득 등을 금지 또는 제한하는 ‘상호주의’를 의무적으로 적용하는 법안을 발의했다. 이 법안엔 ‘수도권 전 지역’을 대상으로 ‘중국 등 외국인 토지거래허가제’를 도입해 실제 거주 목적 등이 아닌 부동산의 취득은 엄격히 제한하도록 하는 내용도 담겼다.

고 의원은 “우리 국민들은 각종 대출규제 등으로 인해 내 집 마련이 어렵지만 중국 등 외국인은 자국 금융기관의 대규모 대출 등을 통한 우리나라의 부동산 취득이 상대적으로 수월하다는 역차별 문제와 시세차익을 노린 투기 문제가 지속적으로 제기되고 있는 실정”이라며 “중국 등 외국에서 우리 국민들에게 부동산 매입 등에 대해 불합리한 차별을 할 경우, 우리 정부 또한 외국 현지 규제에 상응하는 국내의 외국인 부동산 제한 조치를 조속히 시행할 필요가 있다”고 말했다.

■ 주택 매수 외국인도 증가세

한편 법원 등기정보광장에 따르면 지난달 외국인이 아파트·오피스텔 등 집합건물을 매수하고 소유권 이전 등기를 신청한 건수는 1237건으로 전달(1087건) 대비 150건 증가했다.

이 기간 중국인의 집합건물 매수 소유권 이전 등기 신청은 745건에서 882건으로 늘었다. 미국(110건→144건)이나 러시아(18건→31건) 등 다른 나라 국적자 대비 훨씬 큰 수다. 이 기간 중국인은 경기(466건)·인천(150건)·서울(82건) 등 수도권에 집중적으로 투자한 것으로 나타났다.

외국인은 자국 금융기관에서 대출받거나 해외 자금 송금 등 자금 조달이 자유로운 편이다. 국내 대출 규제의 영향을 받지 않는다. 외국인이 국내에 거주하지 않는 경우 다주택자에 대한 취득세·양도세 중과 적용이 어려운 것으로 알려졌다.

김덕형 기자 duckbro@kado.net

 

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