세운상가 PJ호텔 부지에 54층 복합공간 올린다···도심공원 연계[집슐랭]

서울시, 세운 6-1-3구역 재정비계획 변경 결정
용도지역 상향·높이규제 완화로 도심 활력
PJ호텔 을지로 전면 신축 이전해 랜드마크로

[서울경제]

낙후된 서울 세운상가 일대를 대규모 도심공원으로 재탄생시키는 사업이 본궤도에 오른다.

서울시는 전날 제5차 도시재정비위원회를 열어 PJ호텔 부지가 포함된 '세운재정비촉진지구 6-1-3구역 재정비촉진계획 변경안'을 수정 가결했다고 28일 밝혔다.

서울시는 지난해 6월 종묘∼퇴계로 일대 남북녹지축 실현을 목표로 세운지구 내 약 13만 6000㎡의 녹지를 단계적으로 확보하는 내용의 세운재정비촉진계획을 고시했다. 세운상가부터 진양상가에 이르는 7개의 상가군 중 삼풍상가와 PJ호텔을 공원화하는 도심공원 조성사업을 추진한다.

변경안 핵심은 구역 고밀·복합개발을 통해 지상 녹지공간과 연계된 대규모 업무·숙박 인프라와 주거 공간을 공급하겠다는 내용이다. 용도지역을 일반상업지역에서 중심상업지역으로 상향하는 한편 용적률은 1550% 이하로, 기준높이는 90ｍ에서 205ｍ 이하로 완화했다. 1층 로비를 시민에게 개방해 쾌적한 휴식 공간을 제공하고, 이 공간을 도심공원 및 개방형 녹지와 연계해 을지로 일대에 활력을 불어넣을 수 있게 했다.

계획에 따라 세운 6-1-3구역은 기존 업무시설 중심의 계획에서 한 걸음 더 나아가 업무·숙박·상업·주거 기능이 어우러진 지상 47∼54층 규모의 직·주·락(직장·주거·여가) 복합공간으로 탈바꿈한다. 야간과 주말에 인적이 끊기는 도심 공동화를 극복하고 도심의 지속 가능한 활력을 도모하겠다는 것이 시의 구상이다. PJ호텔을 을지로 전면으로 신축 이전하면서 창의적·혁신적 디자인을 적용해 세운지구 중심부를 대표하는 상징적 랜드마크로 만든다.

2031년 세운 6-1-3구역 재정비촉진사업이 완료되면 PJ호텔, 삼풍상가 공원화로 생긴 약 9340㎡의 도심공원과 민간 부지에 조성되는 개방형 녹지 약 4060㎡를 합해 총 1만 3400㎡에 달하는 녹지가 확보될 전망이다.

지난해 6월 도시계획시설(공원)로 결정된 삼풍상가는 도시계획시설사업을 추진 중이다. 7월 실시계획 고시를 목표로 하며 먼저 철거되는 삼풍상가는 내년 임시공원으로 만들어질 예정이다.

서울시는 삼풍상가와 PJ호텔 외 다른 상가군을 단계적으로 공원화해 총 5만㎡의 도심공원을 조성할 계획이다. 정비사업 추진시 민간부지 내 일반상업지역은 35% 이상, 중심상업지역은 40% 이상 개방형녹지 조성을 의무화해 약 8만 6000㎡의 녹지 공간이 확보될 수 있도록 계획을 수립했다.

김창영 기자 kcy@sedaily.com