용산·성동도 못 따라가…강남 집값, 강북보다 3.3㎡ 당 2000만원 비싸져

부동산R114 “한강 이남·이북 간 집값 격차 역대 최고”

전년 동기 대비 자치구별 3.3㎡당 아파트 평균 매매가. 부동산R114 제공

서울에서 한강 남쪽 자치구와 북쪽 자치구 간 집값 격차가 역대 최고치를 기록했다. 지난 1년간 강남 주요 지역 집값 상승세가 가팔랐기 때문이다.

27일 부동산R114에 따르면 지난달 강남권역 11개구와 강북권역 14개구의 아파트의 평균 매매가격이 각각 3.3㎡ 당 5334만원, 3326만원으로 나타났다. 두 권역 간 격차는 2008만원으로 부동산R114가 월간 아파트 매매가격 통계를 집계한 2000년 이래 역대 최대 수준이다.

1년 전인 2024년 4월과 비교했을 때 강남권역 상승률은 강북권역 상승률을 크게 웃돌았다. 한해 동안 강남권역은 12.7%(4735만 원→5334만 원) 상승한 반면, 강북권역은 7.4%(3097만 원→3326만 원) 오르는 데 그쳤다.

이 기간 강북 핵심지역조차 강남3구의 집값 상승폭을 따라잡지 못했다. 서초과 강남, 송파가 각각 3.3㎡ 당 1094만원, 1011만원, 891만원 오른 동안 성수동, 한남동 등 강북 부촌을 품고 있는 성동구와 용산구 아파트 매매가격은 그 절반 수준인 537만원, 478만원 상승했다.

부동산R114는 “희소성과 상징성, 미래가치를 바탕으로 자본력을 갖춘 수요층이 뒷받침되며 서초와 강남구는 토지거래허가구역 재지정 이후에도 상승 거래 비중이 확대되는 등 아파트값 강세가 지속 중”이라며 “서울 핵심지의 수요 집중과 집값 과열 신호를 주시하며 양극화 완화를 위한 정교한 대책 보완이 필요하다”고 분석했다.

민보름 기자 brmin@hankyung.com