“여보! 진작에 사자고 했잖아? 더 늦기 전에 삽시다”… 강남 아파트에 무슨 일? [수민이가 궁금해요]

토지거래허가구역(토허구역) 확대 재지정 이후 서울 강남구를 비롯한 일부 지역에선 상승세가 지속되고 있다. 이른바 ‘얼죽신(얼어 죽어도 신축의 줄임말)’ 등의 영향으로 신축 가격이 급등하자 강남·양천구 등의 고가 재건축 단지에 수요가 몰려 가격이 급등했다는 분석이 나온다.

강남구 압구정동, 청담동 일대 아파트 단지. 연합뉴스

26일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 등록 시스템을 토대로 토허구역이 재지정된 이후인 지난 3월 24일부터 이달 1일까지 서울 25개 자치구의 평균 매매가격을 분석한 결과, 강남구가 43억817만원으로 가장 높았다.

이는 서울시가 토허구역을 일시적으로 해제했던 지난 2월 12일~3월 23일(평균 거래가 26억6038만원)보다 61.9% 상승한 것이다.

토허구역 해제 전인 지난 1월 4일~2월 11일(평균 거래가 26억9092만원)과 비교해도 60% 이상 높은 수치다.

양천구도 14억2275만원으로 일시 해제 기간(13억1953만원)보다 7.8% 상승했다. 강북구(해제 기간 6억1613만원→재지정 후 6억6140만원)도 7.3% 올랐다.

이밖에 관악구(7억7809만원→8억226만원, 3.1%↑), 도봉구(5억2189만원→5억3398만원, 2.3%↑) 등의 순으로 토허구역 해제 기간과 비교해 높은 상승률을 나타냈다.

이는 서울 전체의 토허구역 해제 후 평균 거래가(11억659만원)가 해제 기간(14억9792만원) 대비 26.1% 하락한 것과는 대조적이다.

서울 시내 한 부동산에 안내문이 붙어 있다. 연합뉴스

예컨대, 해제 기간 급등했던 송파구는 최근 평균 실거래가가 18억9151만원으로, 일시 해제 기간(18억7899만원)과 비슷한 수준이다.

서초구는 해제 기간 29억164만원에서 현재는 22억1천417만원으로 7억원 가까이 내렸다.

용산도 현재 21억9538만원으로 해제 전(24억7290만원) 및 해제 기간(23억5776만원)보다 낮은 상황이다.

토허구역 해제 기간 서초구와 송파구 등의 신축 아파트 가격이 급등하자 오히려 강남권 재건축 단지의 가격 메리트가 부각됐다는 것이다. 이에 더해 대선 후보들이 재건축 부담금 완화를 공약으로 내세운 것도 재건축 가속화에 대한 기대감을 높였다.

직방 빅데이터랩의 김은선 랩장은 “압구정동 등 원래 토허제 해제 수혜가 없었다”면서 “압구정을 필두로 목동, 여의도 등 고가의 재건축 단지에서 사업 가시화와 희소가치 등이 부각되며 거래가 이뤄지고 있다”고 말했다.

서울 송파구 서울스카이에서 바라본 아파트 단지 모습. 뉴스1

한편 토지거래허가제 확대 지정으로 강남 3구와 용산구의 가격 상승세가 지속되자, 강북 등 비강남권을 중심으로 거래가 살아나고 있다.

한국부동산원에 따르면 19일 조사 기준 서울 아파트값은 전주 대비 0.13% 올랐다. 토지거래허가제 확대 지정 이후 주춤하던 서울 아파트값이 그 전주(0.10%)에 이어 2주 연속 두 자릿수로 오름폭이 커진 것이다.

강남 일대 동남권(강남·서초·송파·강동구) 아파트값이 전주(0.23%)보다 커진 0.32%가 오르며 상승세를 주도했다.

상계동의 한 중개업소 대표는 “(이달) 셋째 주부터 매매도 되고 전세 거래도 숨통이 트여서 계약이 늘어나고 있다”며 “가격이 뛴다고 보긴 어렵지만 저가 매물부터 팔리기 시작해서 매도자들이 매매가 인상을 저울질하고 있다”고 말했다.

김기환 기자 kkh@segye.com