서울 강남구 아파트값, 토허제 해제 때 대비 평균 62% 상승

고가 재건축 아파트에 수요 집중…서울 전체는 26%↓

(시사저널=이주희 디지털팀 기자)

지난 25일 서울 남산에서 바라본 아파트 단지의 모습 ⓒ연합뉴스

토지거래허가구역(토허구역) 확대 재지정 이후에도 서울 강남구를 비롯한 일부 지역의 아파트값 상승세가 지속하는 것으로 나타났다. 신축 아파트에 꾸준히 수요가 몰리면서 강남·양천구 등의 고가 재건축 단지 가격이 급등했다는 분석이 나온다.

26일 부동산 플랫폼 직방에 따르면, 국토교통부 실거래가 등록 시스템을 토대로 토허구역이 재지정된 이후인 지난 3월24일부터 이달 1일까지 서울 25개 자치구의 평균 매매가격을 분석한 결과 강남구가 43억817만원으로 가장 높았다. 이는 서울시가 토허구역을 일시적으로 해제했던 지난 2월12일~3월23일(평균 거래가 26억6038만원)보다 61.9% 상승한 것으로, 해제 전인 지난 1월4일~2월11일(평균 거래가 26억9092만원)과 비교해도 60% 이상 높은 수준이다.

양천구도 14억2275만원으로 일시 해제 기간(13억1953만원)보다 7.8% 상승했으며, 강북구(해제 기간 6억1613만원→재지정 후 6억6140만원)도 7.3% 올랐다. 관악구(7억7809만원→8억226만원, 3.1%↑), 도봉구(5억2189만원→5억3398만원, 2.3%↑) 등의 순으로 토허구역 해제 기간과 비교해 그 이후의 거래에서 더 높은 상승률을 나타냈다. 이는 서울 전체의 토허구역 해제 후 평균 거래가(11억659만원)가 해제 기간(14억9792만원) 대비 26.1% 하락한 것과는 대조적이다.

해제 기간 급등했던 송파구의 최근 평균 실거래가는 18억9151만원으로 일시 해제 기간(18억7899만원)과 비슷한 수준이다. 서초구는 해제 기간 29억164만원에서 현재는 22억1417만원으로 7억원 가까이 내렸다. 용산도 현재 21억9538만원으로 해제 전(24억7290만원) 및 해제 기간(23억5776만원)보다 낮은 상황이다.

업계에서는 강남·양천구의 경우 토허구역 확대 재지정이 오히려 호재로 작용했다는 분석이 나온다. 토허구역 해제 기간 서초구와 송파구 등의 신축 아파트 가격이 급등하자 오히려 강남권 재건축 단지의 가격 메리트가 부각됐다는 것이다. 대선 후보들이 재건축 부담금 완화를 공약으로 내세운 것도 재건축 가속화에 대한 기대감을 높였다. 강북·관악·도봉구의 경우 오랜 기간 가격이 정체되면서 이른바 '키 맞추기'를 했다는 분석이 많다.

김은선 직방 빅데이터랩 랩장은 "압구정동 등 원래 토허제 해제 수혜가 없었다"면서 "압구정을 필두로 목동, 여의도 등 고가의 재건축 단지에서 사업 가시화와 희소가치 등이 부각되며 거래가 이뤄지고 있다"고 말했다.