"입주권보다 1억 싸다"…역에서 단 140m 거리 '이 아파트' 추가분양

서울 중랑구 중화동 대단지 아파트 '리버센 SK뷰 롯데캐슬'이 6월 입주 직전 30가구에 대한 추가 일반분양을 진행한다. 장기전세 물량이 일반분양 물량으로 전환되면서다.

서울 지하철 7호선 중화역 초역세권에 위치한 이 단지는 최근 분양가가 급등한 서울 다른 지역과 비교해 가격 경쟁력이 높다는 평가를 받는다.

23일 한국부동산원 청약홈에 따르면 '리버센 SK뷰 롯데캐슬'은 중화1구역 재개발로 조성되는 지하 2층~지상 35층, 1055가구 규모 대단지 아파트다. 이번에 분양되는 물량은 전용면적 기준 △39㎡ 8가구 △49㎡B 1가구 △59㎡A 4가구 △59㎡B 5가구 △70㎡B 3가구 △84㎡B 6가구 △100㎡A 3가구 등 총 30가구다.

분양가는 최고가 기준 전용 59㎡B가 8억8840만원으로 책정됐다. 3년 전인 2022년 최초 분양가(7억6000만원대) 대비 약 1억원 높은 수준이다.

주택형별 분양가는 최고가 기준 △전용 39㎡ 5억960만원 △전용 49㎡B 6억6080만원 △전용 59㎡A 8억5910만원 △전용 59㎡B 8억8840만원 △전용 70㎡ 9억7290만원 △전용 84㎡ 10억9570만원 △전용 100㎡ 12억8020만원으로 책정됐다.

분양가는 최근 입주권 실거래가와 비교해도 가격경쟁력이 있다. 이 단지 입주권은 최근 전용 84㎡가 12억원에, 전용 59㎡가 9억6200만원에 각각 거래됐다.

앞서 2022년 최초 분양 당시 이 아파트 3.3㎡당 분양가는 2835만원으로 △59㎡ 7억5730만~7억6290만원 △70㎡ 8억6230만~8억6720만원 △84㎡ 9억7140만~8170만원 △100㎡ 11억4020만~11억8810만원이었다.

최근 서울에서 분양을 실시한 다른 단지에 비해 가격 경쟁력이 높다는 평가다. 현대건설이 시공한 서울 은평구 대조동 '힐스테이트 메디알레' 분양가는 전용 59㎡ 기준 최고 11억원대, 전용 74㎡ 최고 13억원대다. 최근 1순위 청약에서 218가구 모집에 1197명이 신청해 평균 경쟁률 4.5 대 1을 기록했다.

대우건설과 현대엔지니어링이 시공한 '고척 푸르지오 힐스테이트' 분양가는 전용 59㎡ 9억6860만~10억240만 원, 전용 84㎡ 12억원대로 각각 책정됐다. 최근 1순위 청약 262가구 모집에 청약 통장 3543개가 접수됐다. 평균 경쟁률은 13.5대 1이었다.

'리버센 SK뷰 롯데캐슬'은 6월2일 특별공급, 같은 달 4일 1순위 청약을 실시할 예정이다. 당첨자 발표는 6월12일이다. 당첨 즉시 입주가 가능하다. 일반적으로 신규 분양 아파트는 입주까지 2~3년이 소요되지만, '리버센 SK뷰 롯데캐슬'은 곧바로 입주할 수 있다.

이 단지는 지하철 7호선 중화역까지 거리가 약 140m에 불과하다. 1호선 신이문역과 경의중앙선·경춘선·KTX 강릉선 이용이 가능한 상봉역도 가까운 편이다.

김평화 기자 peace@mt.co.kr