진입로 없어 4년째 텅텅 용인 ‘유령 아파트’, 임시 대체도로 개통

시행사가 공사비 88억 부담…계획도로 개통 뒤 공원으로 원상복구

완공하고도 진입로를 개설하지 못해 4년 넘도록 방치된 경기도 용인시청 맞은편 힐스테이트(기업형 임대주택) 민간임대아파트의 대체 진입도로가 임시 개통됐다. 용인시 제공

2천여 세대 아파트를 완공하고도 진입로를 개설하지 못해 4년 넘도록 방치된 경기도 용인시청 맞은편 힐스테이트(기업형 임대주택) 민간임대아파트의 대체 진입도로가 임시 개통됐다. 이에 따라 입주자 모집을 할 수 있게 됐다.

용인시는 처인구 삼가동 힐스테이트 아파트(삼가2지구) 대체 진입도로를 최근 완공하고 임시 개통했다고 22일 밝혔다. 대체 진입도로는 역북2근린공원 용지를 관통하는 길이 270m, 폭 20~30m 규모로 건설됐다.

1950가구 규모의 이 아파트는 주택도시보증공사(HUG)의 주택도시기금과 민간 자본을 투입해 건설하는 기업형 임대주택(8년 임대 뒤 분양 전환) 사업이다. 2021년 3월 공사를 완료했지만, 진출입로가 없어 입주하지 못한 채 비어 있는 상태다.

애초 이 아파트 진출입로는 인접한 역삼구역도시개발사업구역(이하 역삼지구) 내에 설치하는 것으로 계획됐으나, 민간임대주택 사업자와 역삼 지구조합 쪽 간 비용 분담 갈등으로 지연됐다.

사업 허가 당시 아파트 완공 전 진입도로 개설을 조건으로, 역삼지구 내 임시 공사용 도로를 개설한 것이 화근이었다. 단일 면적으로는 전국 최대 규모의 상업단지인 역삼지구(69만2140㎡)는 내부 갈등으로 20년 넘게 사업이 표류 중이다.

삼가 힐스테이트 아파트로 연결되는 임시 대체도로 위치도. 용인시 제공

시는 서민 주거를 위한 아파트가 장기간 방치되는 문제 해결을 위해 용인도시공사·민간사업시행자와 대체 진입도로를 개설하기로 합의했다. 대체 도로 건설비용 88억원은 힐스테이트 아파트 사업시행자가 전액 부담하고, 시가 공원 조성과 도로 개설공사를 맡아 진행했다.

임시 대체도로 주변 공원용지 일부 개발비용도 사업시행자가 부담하게 된다. 임시 대체도로는 역삼지구 내 계획된 도시계획도로가 개설되면 공원용지로 원상 복구된다.

진입도로 문제가 해결됨에 따라 해당 아파트는 올해 하반기부터 입주자 모집 공고 등 절차가 진행될 예정이다. 시 관계자는 “삼가 힐스테이트 진입도로 문제는 오랫동안 해결하지 못한 지역 사회의 숙제였지만, 공공과 민간사업자가 협력해 합리적으로 문제를 해결한 모범적 사례가 됐다”고 평가했다.

이정하 기자 jungha98@hani.co.kr