부동산PF 막히자 몰린 리츠…국토부 설명회 신청자 2배 넘겨

고금리·유동성 위기 속 대안 금융 부상
서울시, 공공개발도 리츠 활용 검토

뉴스1 ⓒ News1 장수영 기자

(서울=뉴스1) 황보준엽 기자 = 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 경색으로 자금 조달이 어려워진 개발업계에서 리츠(REITs)가 새로운 해법으로 떠오르고 있다. 국토교통부가 21일 열 예정인 리츠·PF 정책 설명회에는 애초 정원의 두 배가 넘는 신청자가 몰리며 업계의 높은 관심을 입증했다.

리츠는 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하고, 발생한 수익을 배당하는 구조다. 외부 금융 여건에 영향을 적게 받는 데다, 자본 조달이 비교적 유연해 최근 부동산 자금난의 대안으로 주목받고 있다.

국토부는 21일 서울 여의도 금융투자협회에서 리츠 및 PF 정책 설명회를 개최할 예정이다. 주최는 국토부, 주관은 한국리츠협회와 한국부동산개발협회가 맡는다.

당초 300명 규모로 준비됐지만, 신청 인원이 600명을 넘어서며 국토부가 참석자 조정을 요청하기도 했다. 관련 업계의 관심이 그만큼 크다는 의미다.

국토부 관계자는 "설명회를 나눠야 할 만큼 금융기관과 지방 공사의 호응이 상당하다"며 “특히 프로젝트 리츠와 지역상생 리츠에 관심이 집중되고 있다"고 말했다.

'프로젝트 리츠·지역상생 리츠' 관심 집중

프로젝트 리츠는 부동산 개발부터 임대·운영까지 가능해 기존 리츠보다 수익성 확보가 용이하다.

또 인가 대신 등록만으로 설립할 수 있어, 평균 1년 이상 걸리던 인허가 기간을 대폭 줄일 수 있다. 고금리와 미분양으로 유동성 확보에 애를 먹는 사업자들에게 실질적 대안이 될 수 있다는 평가다.

브리지론 상환에 어려움을 겪는 사업장의 구제 수단은 물론 1기 신도시 재건축 같은 정비사업에도 활용이 가능하다. 분양 리스크가 있을 경우, 매입 후 임대로 전환하는 방식으로 대응할 수 있어 안정성이 높은 편이다.

박상우 국토부 장관은 "일반 투자자들이 피해를 사전에 방지하는 효과가 있고, 적어도 30% 이상의 자기자본이 있어야 하기 때문에 허황된 사업들을 사전에 방지할 수 있는 그런 효과도 가질 수 있다"고 언급하기도 했다.

지역상생 리츠는 개발 이익의 일부를 지역 주민과 공유하는 구조다. 개발 수용성을 높이고 님비(NIMBY) 현상을 완화할 수 있어 공공 부문에서도 주목하고 있다.

서울시는 이 모델을 활용해 용산국제업무지구, 서울의료원 부지 개발을 검토 중이다.

개발업계 관계자는 "부동산 시장이 침체한 상황에서 리츠에 대한 관심이 높아진 것이 사실"이라며 "업계에서의 기대감도 상당하다"고 말했다.

정병윤 리츠협회 회장은 "리츠 총자산 규모가 100조 원을 돌파했는데, 150조 원을 목표하고 있다"며 "정부의 부동산 PF 제도 개선 방안에 따라 리츠 활용도 증가가 예상되고, 시장이 성숙해질수록 기관 투자가 확대될 것"이라고 강조했다.

wns8308@news1.kr