경기도 집값 상승률, 서울보다 높았다…가장 비싼 지역은 '강남 옆세권' 과천

서울 시내 아파트 모습 / 연합뉴스

경기도 아파트 매매가격 상승률이 최근 5년간 서울을 웃돈 것으로 나타났다. 이와 함께 경기도 아파트 평균 매매가격이 가장 높은 곳은 이른바 '강남 옆세권'으로 불리는 과천시로 집계됐다.

20일 분양평가 전문회사 리얼하우스가 한국부동산원의 월별 아파트 평균 매매가격 자료를 분석한 결과, 2020년부터 2025년 3월까지 경기도 아파트 평균 매매가격은 39.8% 상승했다. 이는 같은 기간 전국 평균 상승률(27.3%)과 서울(31.2%)을 상회한 수치다.

지역별로는 경기도에 이어 충북(37.2%), 세종(37.0%), 서울(31.2%), 강원(30.5%) 순으로 상승률이 높았다. 이 기간 수도권 전체 아파트 가격 상승률(33.5%)은 비수도권 상승률(17.1%)의 약 2배 수준이었다. 

경기도 내에서는 남양주시(41.7%), 고양시 덕양구(42.9%), 하남시(44.4%)가 높은 상승률을 기록했다.

도내 아파트 최고가와 최저가를 살펴보면, 올해 3월 기준 가장 높은 평균 매매가를 기록한 지역은 과천시(17억5991만원)였고 가장 낮은 지역은 포천시(1억5816만원)였다. 두 지역 간 평균 매매가격 차이는 약 11배에 달했다. 

과천시에 이어 성남시 분당구(13억4794만원), 하남시(9억4137만원) 순으로 평균 매매가격이 높았다.

서울에서는 강남구가 25억2780만원으로 가장 비쌌고, 서초구(23억7440만원), 송파구(18억9972만원)가 뒤를 이었다. 서울 내에서도 강남 지역과 강북 지역 간 평균 매매가격 차이는 4억원 이상 벌어진 것으로 나타났다.

부산의 경우 최근 5년간 아파트 평균 매매가격 상승률은 21.6%로 전국 평균을 밑돌았지만, 해운대구(5억6336만원)와 수영구(5억8714만원) 등 일부 지역은 전국 평균을 웃도는 가격을 형성했다. 반면 영도구(1억9258만원), 중구(1억6323만원) 등 원도심은 상대적으로 평균 가격이 낮았다.

리얼하우스 김선아 분양분석팀장은 "GTX 노선 도입, 3기 신도시 개발, 서울 접근성 개선 등 여러 요인이 맞물리면서 경기도 아파트값이 꾸준히 상승했다"며 "경기도는 여전히 서울에 비해 절대적인 가격 메리트가 있다"고 분석했다.