7월부터 연봉 1억도 주담대 '혼합형' 받으면 한도 3300만원 '뚝'

연말까지 지방 주담대만 3단계 DSR 유예
혼합형 감소폭 가장 크고 주기형 가장 적어
신용대출, 1억원 이상 고액 차주에 적용

오는 7월부터 수도권에서 30년 만기, 원리금균등상환 조건으로 주택담보대출(대출금리 4.2%)을 받으면 한도가 최대 3300만원 더 줄어든다. 신용대출 한도(5년 만기 일시상환, 대출금리 5.5%)는 지금보다 최대 400만원 더 감소한다. 

금융위원회는 이 같은 내용을 담은 3단계 스트레스 총부채 원리금상환비율(DSR) 시행방안을 20일 발표했다. 3단계 스트레스 금리는 1.5%로 책정됐다. 3단계 스트레스 금리를 적용해 시뮬레이션한 결과가 최대 수천만원까지 감소하는 결과가 나왔다. 다만 차주별 상황에 따라 구체적인 한도는 변동 가능하다.

주택담보대출 시 수도권 먼저 적용하고 지방은 올해 말까지 2단계 스트레스 금리인 0.75%를 적용하기로 했다. 신용대출은 잔액이 1억원을 초과하는 경우에만 스트레스 금리를 부과하기로 했다.

3단계 스트레스 DSR 소득별 대출한도./그래픽=비즈워치

3단계 스트레스 DSR 시행 시 소득 1억원 차주가 30년 만기, 원리금균등상환, 대출금리 4.2%를 적용해 수도권 주택담보대출을 받는다면 금리유형에 따라 지금보다 한도가 최대 3300만원 줄어들게 된다.

변동형으로 빌리면 2단계 스트레스 DSR 적용 중인 현재 5억9000만원에서 1900만원(약 3%) 감소한 5억7000만원으로 줄어든다. 혼합형은 6억3000만원→5억9000만원으로 3300만원(약 5%), 주기형은 6억5000만원→6억4000만원으로 1800만원(약 3%) 각각 감소한다. 

같은 조건에서 소득 5000만원 차주는 수도권 주택담보대출 시 변동형 3억원→2억9000만원으로 1000만원(3%), 혼합형은 3억1000만원→3억원으로 1700만원(약 5%), 주기형은 3억3000만원→3억2000만원으로 900만원(약 3%) 각각 덜 받게 된다.

소득에 상관없이 지방 주택담보대출은 올해 말까지 현 대출한도를 유지한다.

신용대출 한도도 쪼그라든다. 단 신용대출 3단계 스트레스 DSR은 1억원 이상 고액 차주에만 해당된다.

오는 7월부터 5년 만기, 만기일시상환, 대출금리 5.5%를 적용해 신용대출을 받으면 변동형 및 만기 3년 이하 고정형일 때 소득 1억원 차주는 지금보다 400만원(약 3%), 소득 5000만원 차주는 최대 200만원(약 2%) 한도가 축소된다.

소득 1억원 차주 대출한도는 1억4800만원, 소득 5000만원 차주는 7400만원이다.

만기 3~5년 고정형으로 받으면 소득 1억원 차주 한도는 지금보다 300만원(약 2%) 감소한 1억5100만원, 소득 5000만원 차주 한도는 100만원(약 2%) 줄어든 7600만원에 그친다. 

정민주 (minju@bizwatch.co.kr)

ⓒ비즈니스워치의 소중한 저작물입니다. 무단전재와 재배포를 금합니다.