인천·경기 집값, 대선 앞두고 '잠잠'

행정수도 이전 이슈 세종 '들썩'
4월 상승 거래 비중 7.4%p 올라
인천 1.0%p↑·경기 0.7%p↓
관망세 지속…변화 조짐 없어

▲ 세종시 월별 매매 거래량 및 상승거래비중 추이./제공=직방

오는 6월 3일 치러질 제22대 대통령 선거를 앞두고 행정수도 이전 등 정치적 호재가 맞물린 세종시 부동산 시장이 활기를 띠고 있다. 반면 인천과 경기 등 수도권 지역은 뚜렷한 반등 신호 없이 관망세가 짙어지며 지역별 양극화 현상이 심화되는 모양새다.

19일 직방이 국토교통부 아파트 매매 실거래가를 분석한 결과에 따르면, 지난달 세종시의 상승 거래 비중은 52.7%를 기록했다. 이는 전달(45.3%)보다 7.4%p 급증한 수치로, 2023년 6월(53.2%) 이후 최고치다. 실제 세종 지역 총 1197건의 거래 중 절반이 넘는 631건이 이전보다 비싼 가격에 팔렸다. 특히 새롬동 새뜸마을7단지(전용 84㎡)는 5억7000만원에 거래되며 10.7% 올랐고, 고운동 가락마을6단지(전용 59㎡) 역시 10.1% 상승한 3억8000만원에 계약됐다.

세종의 급등세와 달리 수도권의 상승 거래 비중은 43.7%로 전월 대비 1.7%p 뒷걸음질 쳤다. 지역별로는 인천이 43.6%로 1.0%p 소폭 늘었으나, 경기는 42.5%(-0.7%p), 서울은 46.8%(-2.9%p)로 집계되며 하락세를 보였다. 비수도권 지역은 광주(44.8%)와 전남(44.6%) 등 호남권 위주로 상승 거래가 소폭 늘며 평균 43.6%의 비중을 유지했다.

전문가들은 세종의 독주를 단기적인 정책 기대감으로 분석했다. 직방 측은 "행정수도 이슈로 세종의 상승 거래가 일시적으로 폭증했으나, 시장의 본질적인 방향성을 확정 짓기에는 중장기적 정책 실효성과 지역 여건을 더 살펴야 한다"고 설명했다.

인천의 실질적인 체감 경기는 더 차갑다. 한국부동산원의 '4월 전국주택가격동향'을 보면 인천 아파트 매매가는 한 달 전보다 0.07% 하락해 경기(-0.05%)보다 낙폭이 컸다. 특히 연수구의 약세가 두드러진다. 지난 12일 기준 연수구 아파트 매매가격지수는 0.11% 떨어지며 인천 내 최대 하락 폭을 기록했다. 연수구는 지난해 10월 이후 31주째 하락 행진을 이어가고 있어 지역 시장의 우려를 낳고 있다.

/김원진 기자 kwj7991@incheonilbo.com