“지금 아니면 못 살수도”…강남도 뺨친다는 이곳, 거래 절반이 상승 거래라는데

전국 아파트 ‘상승거래’ 제동걸린 4월
세종시만 52.7%로 22개월래 최고치
광주·전남 등 호남서도 상승거래 늘어

세종시 월별 매매 거래량 및 상승거래 비중 추이 [제공=직방]

4월 대선을 앞두고 전국 아파트 거래시장이 관망세에 접어든 가운데, 세종시 아파트의 상승 거래 비중이 22개월 만에 최고치를 나타냈다.

19일 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 올해 4월 기준 전국 아파트 매매거래 중 43.7%가 종전 거래가격과 비교해 높은 가격에 거래된 것으로 나타났다. 이는 최근 4개월 연속 이어지던 상승 흐름이 멈춘 것으로 대내외적 불확실성에 시장 전반의 매수 심리 둔화세가 반영된 것으로 해석된다.

권역별로는 수도권의 상승거래 비중이 43.7%로 전월대비 1.7%p 줄어든 반면, 지방의 경우 43.6%로 전월(43.5%)과 유사한 수준을 보였다. 수도권 지역별로는 서울 46.8%(-2.9%), 경기 32.5%(-0.7%p)로 전월보다 상승거래 비중이 줄었다. 인천은 43.6%(1.0%p)로 소폭 늘었다.

직방은 “토지거래허가제 재지정 이후 서울 강남권역을 중심으로 한 일부 지역의 국지적 상승세를 제외하면, 시장 전반은 관망 기조가 강하게 나타나고 있다”며 “강남권 등 일부 고가 단지를 중심으로 거래가 이어지지만 대부분 지역의 경우 매수세가 주춤해지며 상승 거래 비중 또한 감소한 것으로 보인다”고 했다.

지방에서는 세종특별자치시의 상승 거래 비중이 뚜렷하게 증가했다. 세종시의 상승 거래 비중은 52.7%로, 전월(45.3%) 대비 7.4%포인트 증가하며 최근 22개월 중 가장 높은 수준을 기록했다. 이는 4월 시도별 상승거래 비중 중에서도 가장 높은 수치다. 4월 한 달간 세종시의 아파트 거래량은 총 1197건이었으며 이 중 631건이 직전 거래 대비 가격이 오른 금액에 거래됐다.

세부 동별로는 고운동이 83건으로 가장 많았고 새롬동이 66건, 도담동 63건, 다정동 63건 종촌동 60건 순이다. 고운동 가락마을6단지 전용 59㎡가 직전 평균 거래가격(3억4500만원)보다 10%가량 높은 3억8000만원에 거래됐다. 새롬동 새뜸마을7단지 전용 84㎡가 5억7000만원에 거래돼 직전 평균 거래가격(5억1500만원) 대비 11% 높게 거래됐다.

직방은 “최근 공공기관 및 행정수도 이전 공약 및 인프라 확충에 대한 기대감 반영으로 세종시 일대 실수요 및 투자 수요가 몰린 영향이 큰 것으로 보인다”며 “세종시는 그동안 올랐던 가격에 대한 부담 및 공급 집중 등으로 한동안 거래가 위축됐다. 가격 조정이 이뤄진 가운데 저점 인식에 따른 매수세 유입 증가가 상승거래 비중 확대에 영향을 준 것”이라고 분석했다.

세종시에 뒤이어 상승거래 비중이 많아진 지방 시도지역은 광주광역시 44.8%(2.4%p)와 전남 44.6%(2.2%p)로 호남지역 위주로 상승거래가 늘었다. 수도권 대비 가격 진입장벽이 낮은 가운데 광주 북구, 전남 일대 소형 면적대 위주로 상승 거래가 늘었다.