“이제는 집주인 마음”… 세종 전세 ‘역전’ 신호탄 쐈다

전세수급지수 102.1, 3년 반 만에 100선 돌파…전세 매물 넉 달 새 35% 급감

세종시 아파트 모습. 연합뉴스

 
세종시 아파트 전세시장이 확 달라지고 있다. 전세 물건은 빠르게 줄고 있고, 가격은 오름세다. 매매가 상승과 맞물리며 세입자보다 집주인이 유리한 시장으로 바뀌고 있다는 분석이 나온다.

14일 한국부동산원에 따르면, 이달 첫째 주(5월 5일 기준) 세종시 전세수급지수는 102.1을 기록했다.

이 지수가 100을 넘으면 전세 물건이 부족하다는 뜻인데, 세종은 무려 3년 6개월 만에 다시 100선을 돌파한 것이다.

전세수급지수는 100보다 높으면 공급보다 수요가 많다는 뜻이고, 100보다 낮으면 반대로 전세가 남아돈다는 뜻이다. 그동안 세종은 80~90선을 오가며 공급이 여유 있는 편이었지만, 최근에는 흐름이 바뀌었다.

실제 현장에서도 전세 물건이 줄고 있다. 부동산 플랫폼 ‘아실’에 따르면, 전날 기준 세종시 전세 매물은 1039건으로 한 달 전보다 100건 넘게 줄었다.

올해 초(1월 1일)엔 1608건이었으니, 넉 달 만에 35%가량 감소한 셈이다.

물건이 줄면서 가격도 오르고 있다. 한국부동산원 자료를 보면, 지난달 둘째 주부터 전셋값이 오르기 시작해 넷째 주에는 0.12%, 이달 첫째 주엔 0.14% 올라 상승폭이 점점 커지는 중이다.

특히 고운동, 도담동처럼 인프라 좋은 동네 위주로 가격이 빠르게 오르고 있다.

전문가들은 이런 변화가 매매시장과 연결돼 있다고 본다.

윤지해 부동산R114 리서치랩장은 “전세를 끼고 집을 사는 갭투자가 늘면 전세금도 높게 책정되기 쉽다”며 “최근 매매가 오르며 전셋값도 자극받는 구조”라고 설명했다.

입주 물량 부족도 한몫하고 있다.

아실에 따르면 올해 세종시 아파트 입주는 1035가구로, 수요 추정치인 1959가구의 절반 수준에 그친다.

또 다른 부동산 전문가는 “세종은 공무원 수요가 안정적으로 뒷받침되고, 그동안 전셋값이 많이 떨어졌던 영향으로 대전이나 청주에서 이사 오는 수요도 생긴 것 같다”고 분석했다.

양다훈 기자 yangbs@segye.com