서울 오피스 공실률 3년 만에 최고…거래도 '반토막'

1분기 공실률 3.16%…CBD 3.35% 최고
오피스 거래량 587건→288건 '뚝'

사진=부동산플래닛

1분기 서울 오피스 공실률이 2022년 이후 3년 만에 가장 높은 수치를 기록한 것으로 나타났다.

상업용 부동산 전문 프롭테크 기업 부동산플래닛이 13일 발표한 2025년 1분기 서울시 오피스 매매 및 임대시장 동향 보고서에 따르면 서울 오피스 공실률은 △1월 2.83% △2월 3.06% △3월 3.16%로 3개월 연속 상승했다. 특히 3월 공실률은 2022년 3월 3.23% 이후 가장 높은 수준이다.

서울 3대 권역을 살펴보면 도심권역(CBD) 공실률이 전월 3.04%에서 3.35%로 0.31%포인트(p) 오르면서 전체 공실률 증가를 견인했다. 강남권역(GBD)는 3.40%에서 3.34%로 0.06%p, 여의도권역(YBD)는 2.41%에서 2.34%로 0.07%p 각각 감소했다.

권역별로 살펴보면 대부분의 권역에서 거래량과 거래금액이 동반 하락했다. 1분기 전체 오피스빌딩 거래량은 13건으로, 전분기 40건에 비해 67.5% 급감했다. GBD가 3건으로 전분기 대비 87%, CBD와 YBD는 각각 2건으로 전분기 대비 60% 감소율을 보였다. 

같은 기간 오피스빌딩 거래금액도 3조577억원에서 1조2181억원으로 60.2% 줄었다. GBD는 전분기 대비 78.3% 하락한 1674억원, CBD는 47.2% 감소한 7936억원, YBD는 93.1% 쪼그라든 490억원에 그쳤다.

사무실 거래량은 전분기 587건에서 1분기 288건으로 50.9% 감소했다. 이 기간 거래금액은 4687억원에서 5682억원으로 21.2% 늘었다. 다만 3대 권역 가운데 CBD에서는 전분기 대비 34.3% 늘어난 47건이 거래됐고 거래금액은 61.9% 오른 4402억원이었다. 

정수민 부동산플래닛 대표는 "1분기 서울 오피스 시장은 전반적으로 거래가 위축된 가운데, CBD 지역의 공실률 상승으로 전체 공실률이 3년 만에 최고치를 기록했다"며 "다만 탄핵 정국에 따른 정치적 불확실성이 상반기 중 해소되고, 금리 인하 기조가 시작되면 투자 심리가 점차 회복될 것으로 기대된다. 임대료도 소폭 상승세를 보일 것"이라고 말했다.

오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com