“일단 집은 샀는데”...‘영끌족’들 어쩌나

서울 주담대 연체율 두 달 연속 최고치 경신

서울에서 주택담보대출 연체율이 두 달 연속 집계 이래 최고치를 경신했다.

13일 한국은행 경제통계시스템에 따르면 지난 2월 말 기준 국내 은행의 서울 지역 주택담보대출 연체율은 0.35%인 것으로 집계됐다.

이는 전체 주택담보대출 중 1개월 이상 원리금 상환이 연체된 대출 비율이다. 관련 통계가 작성된 지난 2019년 12월 이후 가장 높다.

서울의 주택담보대출 연체율은 지난 2021년 12월 0.09%였다. 그러나 이후 계속 올라 지난해 2월 0.33%에 이르렀다.

지난해 연체율은 비슷한 수준을 유지했지만 올해 들어 상승세를 지속했다.

특히 작년 12월 0.31%에서 지난 1월 0.34%로 상승해 역대 최고치를 경신하더니 2월에도 추가 상승했다. 대출 연체율 상승은 '영끌'(영혼까지 끌어모은 대출) 수요자들의 형편이 한계에 이르렀다는 것을 방증하는 지표다.

국내 은행 전체 주택담보대출 중 서울 지역 대출이 차지하는 비중은 금액 기준으로 3분의 1 가량으로 추정된다.

서울 지역 주택 가격이 상대적으로 높은 데다가 주택 거래가 다른 지역보다 활발한 편이라 전체 대출 시장에 미치는 영향도 그만큼 크다.

실제로 한국주택금융공사에 따르면, 지난해 4분기 서울 지역의 주택구입부담지수(K-HAI)는 157.9로 전 분기(150.9)보다 크게 뛰었다. 이는 서울 지역 차주들이 소득의 40.6%를 주택담보대출 원리금 상환에 사용한다는 의미다.

지난 2023년 4분기 소득의 40.1%에서 지난해 1분기 38.8%로 하락해 3분기째 30% 후반대를 이어오다 4분기 들어 다시 40%를 넘어섰다.

시중은행 관계자는 "코로나19 때 저리로 주택담보대출을 받은 영끌 차주들이 최근 고정금리 약정 기간이 풀리면서 금리가 크게 뛰어 어려움을 겪는 것으로 보인다"고 했다.

김정우 기자 enyou@hankyung.com