"결국 강남을 넘어섰네..." 신고가 1위 오른 이 동네

4월 아파트 매매 신고가 서울 강남구 59%·경기 과천시 62.5%

수도권 아파트 월간 매매 거래량 및 신고가 거래 비중. 직방 제공

[파이낸셜뉴스] 지난달 서울 강남구에서 거래된 아파트 전체 매매 중 신고가 거래 비중이 절반을 넘어섰다. 경기 과천시에서는 신고가 비율이 60%를 상회하는 것으로 나타났다.

12일 직방에 따르면 지난 4월 전체 거래의 절반 이상이 종전 최고가와 동일하거나 초과하는 신고가 비율이 서울 강남구 59%, 경기 과천시 62.5%로 나타났다. 수도권 아파트 거래량은 1만3423건으로 전월 대비 약 47% 감소했다. 거래량은 줄었지만 고가 단지를 중심으로 높은 가격대가 유지되는 흐름이 이어지고 있는 것으로 분석됐다.

서울 주요 자치구별 신고가 거래 비중. 직방 제공

반면 수도권 전체의 신고가 거래 비중은 3월 9.10%에서 4월 5.97%로 낮아졌다. △서울(18.75%→15.44%) △인천(2.97%→2.55%) △경기(3.75%→3.08%) 등 모두 소폭 감소했다. 이는 토지거래허가구역 재지정과 7월 예정된 스트레스 DSR 3단계 도입, 조기 대선 등 주요 정책 및 제도 변화에 대한 관망 심리가 확산되며 거래가 위축된 영향으로 풀이된다.

고가 단지가 밀집된 지역을 중심으로 선택적 매수세가 유입되면서 지역별 거래 흐름은 다르게 나타나고 있다. 서울 지역별 신고가 거래 비중을 살펴보면 강남구는 2025년 4월 전체 거래의 59.0%가 신고가에서 이뤄져 2022년 4월(53.7%) 이후 처음으로 절반을 넘어섰다. 용산구는 46.2%로 고급 주거지와 개발 기대감이 맞물려 신고가 거래 비중이 높은 수준을 유지하고 있다. 양천구는 목동신시가지 재건축 기대감이 반영돼 전월(25.9%) 대비 18%p 넘게 상승한 44.0%를 기록했다. 서초구는 33.3%로 전월보다 소폭 낮아졌지만 고가 단지를 중심으로 높은 비중을 유지하고 있다. 이외에도 △송파구(27.9%) △마포구(26.0%) △강동구(22.8%) △성동구(22.2%) 등 한강변과 도심 주요 지역에서도 20% 이상의 신고가 거래 비중을 나타냈다.

반면 외곽 지역은 △도봉구(0.9%) △강북구(1.5%) △노원구(1.9%) 등은 1% 내외의 낮은 신고가 비중을 보였다.

경기도에서는 과천시가 4월 전체 거래 중 62.5%가 신고가 거래로 집계되며 가장 높은 비중을 보였다. 과천푸르지오써밋, 래미안슈르, 과천자이 등 주요 고가 단지를 중심으로 거래가 형성되는 등 서울 강남과 유사하게 고급 주거지에 수요가 집중되는 양상이다.

성남시 분당구(15.7%)는 판교 백현동의 중대형 아파트와 수내·서현동 등 1기 신도시 내 리모델링 추진 단지를 중심으로 신고가 거래가 이어졌다. 서울 접근성과 개발 기대가 맞물리며, 입지 선호도가 높은 지역에 선택적 매수세가 유입되는 모습이다.

김은선 직방 빅데이터랩장은 "일부 고가 단지의 상승 거래는 시장 기대치에 영향을 주는 기준점(앵커) 역할을 하며 이른바 ‘앵커링 효과’를 통해 주변 단지의 가격 형성에도 간접적인 영향을 미치고 있는 것"으로 봤다. 그러면서 "향후에도 금리, 정책 등 대외 변수에 대한 관망세 속에서 개별 단지의 입지와 상품성에 따라 수요가 갈리는 흐름은 당분간 지속될 것"으로 전망했다.

going@fnnews.com 최가영 기자