토허제 빈틈에…지방 큰손, 강남·한강 똘똘한 한 채 챙겼다

(서울=뉴스1) 김성진 기자 = 지난 1월 서울 전체 아파트 평균 가격이 역대 최고치를 찍었다. 강남권과 한강벨트 같은 '1급지' 지역의 가격 상승이 전체 아파트 가격을 끌어올린 것으로 보인다. 2일 부동산R114가 서울 25개 자치구 아파트 155만 가구의 평균 가격을 조사해 보니 지난 1월 서울 아파트 평균 가격은 13억 8289만원으로 집계됐다. 기존 최고가인 2022년 5월의 13억 7532만원보다 0.55% 더 오른 것이다. 사진은 3일 서울 중구 남산에서 바라본 서초·강남권 아파트 일대. 2025.3.3/뉴스1 Copyright (C) 뉴스1. All rights reserved. 무단 전재 및 재배포, AI학습 이용 금지. /사진=(서울=뉴스1) 김성진 기자

올해 외지인들의 서울 아파트 매입 건수가 4000건을 넘은 것으로 나타났다. 특히 토지거래허가구역이 해제됐던 3월에 강남3구(강남·서초·송파)의 거래가 급증했고 마·용·성(마포·용산·성동구) 등 한강벨트 아파트를 중심으로 외지인들의 거래가 두드러졌다.

11일 한국부동산원에 따르면 올해 1~3월 외지인의 서울 아파트 매입 건수는 4127건이다. 월별로는 1월 803건, 2월 1193건, 3월 2131건 등 매달 증가했다.

특히 3월 거래건수는 지난해 7월 2256건 이후 8개월 만에 가장 많은 수준이다. 3월 이른바 '잠·삼·대·청(잠실·삼성·대치·청담동)'의 토허제 해제로 갭투자 등이 가능해지면서 외지인 거래가 활발하게 이뤄진 것으로 분석된다.

3개월간 외지인 거래가 가장 많았던 지역은 강남구(331건)로 1월 40건, 2월 86건에서 3월 205건으로 거래건수가 확 뛰었다. 송파구 역시 3월에만 164건이 거래되면서 3개월간 총 305건의 외지인 거래가 발생했다. 서초구는 3개월간 총 205명의 외지인이 아파트를 매입했다.

최근 3개월간 강남3구·마용성 아파트 외지인 매입현황/그래픽=김현정

강남3구 외 한강변 선호지역인 마포구(250건), 성동구(243건), 용산구(95건)에서도 외지인 거래가 활발하게 일어났다. 강남3구와 마용성의 외지인 매입 건수는 3개월간 총 1429건으로 전체 거래의 34.6%다. 3월 거래만 놓고 보면 2131건 중 805건으로 37.8%에 달한다. 서울 원정 투자를 나선 지방 부자 10명 중 4명이 이곳을 택한 셈이다.

지난해 12월 서초구 반포동 '래미안 원베일리' 전용면적 133㎡를 대출 없이 현금 106억원에 구매한 매수자도 부산에 거주하는 60대 남성으로 알려졌다.

이같은 지방 자산가들의 강남 원정 투자는 지속될 것으로 보인다. 다주택자 규제가 지속되면서 '똘똘한 한 채'에 대한 수요가 서울을 넘어 전국으로 번지고 있어서다. 다만 서울시가 강남3구와 용산구를 토지거래허가구역으로 확대 재지정한 만큼 앞으로는 마용성등 비강남권 선호지역의 거래가 더 활발하게 이뤄질 수 있다. 이에 따라 서울과 지방의 집값 양극화도 더욱 심화될 전망이다.

김효정 기자 hyojhyo@mt.co.kr