배우 이제훈, 강남 삼성동 빌딩 3년여 만에 19억 시세차익

2021년 11월 68억 7000만 원에 소속사 명의 매입
현재 신축 단계…'트리플 역세권'

배우 이제훈이 영화 ‘소주전쟁‘ 홍보를 위해 9일 서울 양천구 SBS목동에 도착해 인사를 하고 있다. 2025.5.9/뉴스1 ⓒ News1 권현진 기자

(서울=뉴스1) 오현주 기자 = 배우 이제훈이 2021년 서울 강남구 삼성동 건물을 매입한 뒤 19억 원의 시세차익을 거둘 것으로 추산됐다.

9일 빌딩로드부동산 중개법인에 따르면 이 씨는 2021년 11월 삼성동 소재 건물을 본인이 대표이사로 있는 소속사 컴퍼니온 명의로 68억 7000만 원에 매입했다.

해당 건물은 대지면적 약 251㎡(76평), 지하 1층~지상 3층 규모다. 매입 당시에는 다가구 주택 건물이었다.

이후 소속사는 2022년 5월 소유권 이전을 완료한 뒤, 기존 건물을 철거하고 신축 공사에 착수했다. 현재도 공사는 진행 중이다.

건축허가 표지판에 따르면 새 건물은 지하 2층부터 지상 7층까지의 규모로 지어질 예정이다.

건물 부지는 교통 여건이 뛰어난 '트리플 역세권'에 속한다. 지하철 7호선과 수인분당선이 만나는 강남구청역에서 걸어서 5분 거리에 있다.

9호선과 수인분당선의 환승역인 선정릉역에서도 도보 7분 거리다.

건물 주변에는 대단지 아파트뿐만 아니라 강남세무서·강남구청·강남구 보건소 등 관공서가 위치해 유동 인구와 상주 인구가 모두 많은 편이다.

현재 이 건물의 시세는 약 126억 원으로 추산된다. 건물 매입가(68억 7000만 원)에 거래 부대 비용(4억 원)과 신축 비용(약 34억 8000만 원)을 더한 총 매입 원가(107억 5000만 원) 대비 약 19억 원의 시세차익이 기대된다.

김경현 빌딩로드부동산중개법인 차장은 "지난해 1월 준공된 맞은편 신축 빌딩이 같은 해 8월 평당 1억 6000만 원에 매각된 사례가 있다"며 "건물의 연식, 입지 요건, 도로 조건 등을 반영해 예상 평당 가격을 1억 6500만 원으로 추산하고, 이를 이제훈 빌딩의 대지면적(76.4평)에 적용하면 현재 시세는 약 126억 원으로 추정된다"고 설명했다.

이어 "매입 법인인 컴퍼니온의 사무실도 인근에 위치한 만큼, 매각보다는 실사용 목적이 우선인 것으로 보인다"며 "시간이 더 지나 매각하게 된다면 시세차익은 더 커질 가능성이 있다"고 덧붙였다.

woobi123@news1.kr