상업시설 흥행 보증수표 갖춘 ‘별내자이 더 스타 스퀘어‘ 주목

- 강한 집객력, 분산력 지닌 핵심점포 입점 협의중인 ‘별내자이 더 스타 스퀘어’
- 트리플 역세권 상업시설로 풍부한 배후수요 자랑

[서울경제] 잘 나가는 상가에는 반드시 '이것'이 있다? 바로 핵심점포이다. 집객력이 뛰어난 핵심 점포를 확보할 경우, 다양한 고객층을 끌어들이고 체류시간을 늘려 상가 활성화를 주도할 수 있다. 유명식당이나 다이소, 스타벅스, 올리브영과 같은 점포가 대표적이다. 상가의 인지도를 높이고 주변 상가 전반의 매출을 끌어올리는 핵심점포, 즉 키테마를 확보하느냐 아니냐에 따라 상가의 성패가 좌우된다는 분석도 있다. 이와 같은 이유로 핵심점포를 확보한 상가인지 여부를 확인하는 수요자들이 늘어나고 있다.

별내신도시 황금길목에 위치한 '별내자이 더 스타 스퀘어'는 수익형부동산으로의 투자를 고민하는 수요자들이나 입점을 모색하는 실수요자들이 최근 가장 주목하고 있는 상품이다. 해당 상업시설은 국내 누적 관람객 500만 명을 돌파한 ‘아르떼뮤지엄’의 ‘체험형 미디어아트 놀이터’인 '아르떼 키즈파크'와 입점을 협의 중이다.

‘아르떼 키즈파크(입점 확약)'는 아이들이 마음껏 뛰어다니며 전시공간을 체험할 수 있고, 오감으로 미디어아트를 감상할 수 있어 가족 단위의 방문객이 많기로 유명한 곳이다. 실제 아르떼 키즈파크 제주점의 경우 일평균 입장객이 1천명에 이르고, 한달 누적 방문객이 3만명을 돌파했을 정도로 뛰어난 집객력을 증명한 바 있다.

무엇보다 ‘반드시 가봐야 할’ 수식어가 따라붙는 ‘핫플레이스’ 성격이 짙은 키테마의 확보로, '별내자이 더 스타 스퀘어'로 유입되는 관광객이 급격히 늘어날 것이란 분석이다. 이색적인 분위기와 다양한 체험거리로 데이트 명소로도 손색이 없기에, 가족 단위 고객뿐만 아니라 다양한 연령대의 고객 집객효과가 뛰어날 것으로 전망된다.

가족 단위의 고객들이 장시간 체류할 수 있는 '아르떼 키즈파크(입점 확약)'와 같은 키테마가 들어설 경우 강한 집객력과 주변 상권으로의 분산력을 갖추어 상가 전반의 공실 우려를 낮추고 풍부한 대기수요를 기대할 수 있게 된다.

'별내자이 더 스타 스퀘어'는 경기도 남양주시 별내택지개발지구 특별계획2 상업용지 3~5블록에 위치하여 총 150개 호실을 분양 중이다. 해당 상품은 경춘선과 8호선 더블 역세권의 상업시설에 이어, GTX-B 노선 개통도 계획되어 있어 사실상 트리플 역세권 입지를 갖추게 된다.

트리플 역세권의 풍부한 유동인구는 물론, 반경 1km 내 약 2만 세대의 풍부한 배후수요가 포진되어 있어 별내역에서 이어지는 황금길목의 스트리트 상가인 '별내자이 더 스타 스퀘어'가 해당 소비 잠재력을 흡수할 것이란 분석이다. 약 6천평 규모의 매머드급 복합단지가 될 해당 상품은 이국적이고 세련된 공간 설계로 지역을 대표할 랜드마크가 될 전망이다. 본연의 쇼핑은 물론 주거, 문화 전반을 원스톱으로 누릴 수 있는 올인원 상가로 거듭날 것이란 평가이다.

고급적이고 세련된 외관, 트리플 역세권의 막강한 유동인구, 강한 집객력과 분산력을 지닌 키테마를 갖춘 '별내자이 더 스타 스퀘어'는 매력적인 투자처를 찾는 실수요자들의 눈길을 단번에 사로잡을 것으로 예상된다. 해당 견본주택은 경기도 남양주시 별내동 일원에서 운영 중이다.

김동호 기자 dongho@sedaily.com