서울 오피스 건물 거래량 급증…금리인하 기대감?

지난 3월 서울 업무·상업용 건물 거래건수가 전월 대비 약 25% 증가한 것으로 나타났다.

8일 상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면, 지난 3월 서울 업무·상업용 건물의 총 거래건수는 148건을 기록했다. 이는 전월(118건) 대비 25.4% 증가한 수치다. 총 거래금액은 1조4824억원으로 전월(1조7693억원) 대비 16.2% 감소했다.

'알스퀘어 애널리틱스(RA)'에 따르면 3월에도 1000억원 이상 대형 거래가 활발히 이루어졌다. 논현동 '도산150'이 1530억원에 거래됐다. 서소문동 정안빌딩이 1316억원, 신사동 1종 근린생활시설도 1065억원에 각각 거래됐다.

3월 업무용 빌딩 거래 건수는 5건, 거래액은 3310억원으로 전월(7959억 원) 대비 58.4% 감소했다. 이는 2월 대신파이낸스센터(6620억 원), 크리스탈스퀘어(2068억 원) 등 초대형 거래가 있던 영향이다. 반면, 상업용 빌딩 거래 건수는 139건으로 전월(107건) 대비 29.9% 증가했고, 거래액도 1조1007억원으로 전월(9347억원) 대비 17.8% 증가했다.

류강민 RA 리서치센터장은 "2월에 이어 3월에도 거래 건수가 꾸준히 증가하며 시장 회복세가 확인되고 있다"며 "특히 상업용(제1, 2종 근생, 판매, 숙박) 빌딩 시장의 거래건수와 거래액이 모두 증가하며 금리 인하 기대감에 따른 투자 심리 개선 효과가 본격화되고 있다"고 분석했다.

알스퀘어 애널리틱스는 국토교통부 실거래가를 바탕으로 집합 건물, 지분 거래를 제외해 거래액과 거래 건수를 산출한다. 업무용 빌딩은 건물 용도상 업무 시설을 의미하며 상업용 빌딩은 판매, 숙박, 제1,2종 근린생활시설을 의미한다.

김평화 기자 peace@mt.co.kr