조물주 위에 건물주는 이제 옛말...빌딩시장에 ‘큰손’이 안 보인다

빌딩시장 거래량 2년래 최저
1분기 거래 3148건 그쳐
거래액도 1년새 10%↓
정치 불확실성에 눈치싸움

대통령 탄핵과 대선 정국 장기화로 경기 불확실성이 커지며 전국 상업업무용 빌딩 거래량이 2년 만에 최저치를 나타냈다.

7일 상업용 부동산 프롭테크 기업 부동산플래닛은 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 1분기 전국 상업업무용 빌딩 거래량이 3148건으로 지난해 같은 기간보다 5.5% 감소했다고 밝혔다. 전 분기 대비로는 10% 줄어든 수치며 2023년 1분기(2784건) 이후 가장 작은 규모다.

거래금액은 6조9757억원으로 지난해 같은 기간보다 10.7%, 전 분기 대비로는 36.4% 각각 감소했다. 거래금액도 2023년 3분기(6조8087억원) 이후 여섯 분기 만에 가장 적은 수준이다.

17개 시도별로는 세종(-46.2%)과 전남(-1.6%) 등 13개 지역에서 전 분기보다 거래량이 줄었다. 거래량이 증가한 지역은 대구(14.9%) 울산(13.7%) 대전(6.2%) 강원(3.9%) 등 네 곳이었다.

거래금액은 강원(-56.6%)과 울산(-52.1%), 서울(-40.6%)을 포함한 14개 시도에서 감소했다. 세종(94.7%)과 충남(86.0%), 경남(7.9%) 세 지역은 거래금액이 상승했다.

10억원 미만 규모 빌딩 거래량(2043건)이 전체의 64.9%를 차지하며 가장 많았고 10억원 이상~50억원 미만은 867건(27.5%), 50억원 이상~100억원 미만은 134건(4.3%), 100억원 이상~300억원 미만은 80건(2.5%), 300억원 이상은 24건(0.8%)으로 집계됐다.

1분기 전국에서 상업업무용 빌딩 거래량이 가장 많았던 곳은 경기 화성시(92건)로 나타났다. 거래금액은 서울 강남구(1조1923억원)가 가장 컸다. 1분기 최고가 거래 사례는 서울 중구 대신파이낸스센터로 6620억원에 매매됐다.

정수민 부동산플래닛 대표는 “1분기는 중대형 빌딩 거래 위축과 탄핵 정국에 따른 경기 불확실성으로 인해 거래량과 거래금액 모두 전 분기 대비 감소세를 보였다”며 “다만 월별 거래량은 3개월 연속 상승한 데다 하반기 금리 인하 여부와 정책 환경 변화에 따라 시장 분위기가 전환될 가능성도 있다”고 분석했다.