강남 옆세권·재건축 쌍끌이… 과천·분당 집값 쑥쑥

과천주공 105㎡ 두달새 2억 급등
분당도 3.3㎡당 1억 아파트 등장

경기 과천과 성남 분당의 아파트값이 상승세를 이어가고 있다. '강남 옆세권'으로 토지거래허가구역 풍선효과에 재건축 호재 등을 엎은 것으로 풀이된다.

5일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 경기 과천 중앙동 과천푸르지오써밋 전용 84㎡는 4월 11일 24억5000만원에 손바뀜해 신고가를 기록했다.

과천은 강남과 가깝고 재건축 기대감으로 가격 강세가 이어지고 있다. 재건축이 진행 중인 경기 과천 중앙동의 주공 10단지 전용 105㎡는 두 달 사이 2억원이 올랐다. 지난 2월 28일에는 27억원, 3월 29일에는 28억원에 팔렸고 4월 18일에는 29억원에 거래되며 신고가를 썼다.

1기 신도시 재건축이 추진 중인 성남 분당도 '3.3㎡당 1억' 아파트가 등장했다. 백현동 판교푸르지오그랑블 전용 117㎡는 지난달 4일 36억9000만원에 손바뀜했다. 양지마을2단지 청구 전용 197㎡도 같은달 21일 28억8000만원으로 직전 거래가인 23억2000만원 대비 5억6000만원이 올랐다.

한국부동산원 4월 5주 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 경기도 아파트 매매 가격은 전주 대비 0.02% 하락하는 등 낙폭이 확대됐다. 반면 과천은 0.28%, 성남 분당구는 0.11% 오르며 상승세가 뚜렷하다.

상승 기대감이 높아지자 관망세로 매물은 잠기고 있다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 과천의 아파트 매물은 지난달 600건에 육박했으나, 5월 5일 기준 540건으로 줄어들었다. 거래량도 3월 146건에서 4월 23건으로 대폭 감소했다. 성남 분당의 거래량도 3월 731건에서 4월 205건으로 가파르게 줄었다.

최아영 기자