올해 서울 아파트값 올랐다는데…노도강 등은 하락

[서울 노원구 상계동 일대 아파트 단지 (연합뉴스 자료사진)]

올해 들어 서울 아파트 매매가격이 상승한 가운데 이른바 '노도강'(노원·도봉·강북구)을 포함한 일부 외곽 지역은 여전히 약세를 면치 못하는 것으로 나타났습니다.

오늘(4일) 한국부동산원의 지역별 매매가격지수 변동률을 보면 지난 1월 1일부터 지난달 28일까지 서울의 아파트 매매가격지수는 1.35% 올랐습니다. 

송파가 4.54% 오른 것을 비롯해 강남 4.14%, 서초 3.62%, 성동 2.37%, 용산 1.90%, 마포 1.83%, 양천 1.79%, 강동 1.40%, 광진 1.34%, 영등포 1.32%, 동작 1.08% 등 서울 자치구 25곳 중 20곳이 '플러스'를 기록했습니다. 

그러나 노원(-0.22%), 도봉(-0.15%), 강북(-0.04%), 중랑(-0.15%), 금천(-0.02%) 등 5곳은 여전히 '마이너스'입니다. 

이러한 현상은 최근까지도 이어집니다.

부동산원의 지난 4월 넷째 주(4월 28일 기준) 아파트 가격 동향 조사에서 서울 전체 매맷값은 0.09% 올랐으나 강북·도봉구는 0.00%로 보합을 나타냈고, 노원구는 0.01% 오르는 데 그쳤습니다.

중랑·금천구도 0.02% 상승해 이들 5개 지역의 상승률이 25개 자치구 가운데 가장 낮았습니다.

실제 최근 강남권을 중심으로 신고가 거래가 이어진 것과 달리 노도강 지역 매매가격은 지난 2021~2022년의 전고점을 회복하지 못한 상황입니다. 

노원 중계주공 5단지 전용 76㎡는 지난달 9억6천만원에 거래됐으나 이 아파트의 2021년 최고가는 11억8천400만원입니다.

도봉 창동 북한산아이파크 84㎡는 지난달 8억7천만원에 매매됐지만 이 또한 2021년 최고가(12억원)와 비교하면 72%에 도달한 수준입니다.

다주택자 및 대출 규제 속에 '똘똘한 한 채'와 '상급지 갈아타기' 수요가 부동산 시장 흐름을 좌우하는 분위기가 지속되며 외곽 지역이 소외되고 있는 것으로 풀이됩니다.

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