서울 아파트값 올랐는데…'노도강'은 마이너스

남산에서 바라본 서울 시내 아파트 단지 모습 [연합뉴스 자료사진]

올해 들어 서울 아파트 매매가격이 상승한 가운데 이른바 '노도강'(노원·도봉·강북구)을 포함해 일부 외곽 지역은 여전히 약세를 면치 못하는 것으로 나타났습니다.

한국부동산원의 지역별 매매가격지수 변동률을 보면 지난 1월 1일부터 지난달 28일까지 서울의 아파트 매매가격지수는 1.35% 상승했습니다.

송파가 4.54% 오른 것을 비롯해 강남 4.14%, 서초 3.62%, 성동 2.37%, 용산 1.90%, 마포 1.83%, 양천 1.79%, 강동 1.40%, 광진 1.34%, 영등포 1.32%, 동작 1.08% 등 서울 자치구 25곳 중 20곳이 '플러스'를 나타냈습니다.

그러나 노원(-0.22%), 도봉(-0.15%), 강북(-0.04%), 중랑(-0.15%), 금천(-0.02%) 등 5곳은 여전히 '마이너스'입니다.

중심지 가격이 상승하면 외곽도 가격 '키 맞추기'를 하며 뒤따라 오르던 이전 부동산 시장 트렌드와 달리 '똘똘한 한 채' 선호가 심화하며 외곽지역 소외 현상이 이어지고 있다는 것이 전문가 진단이 나오고 있습니다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "지금 서울 부동산 시장을 움직이는 중심축은 40대의 상급지 갈아타기 수요"라며 "거주 목적의 상급지 갈아타기 수요가 핵심인 상황에선 외곽이 소외될 수밖에 없다"고 설명했습니다.

또 다른 부동산업계 관계자는 "요즘 사람들은 부동산도 투자 개념에서 접근하는데 대출 금리와 사고파는 과정에서의 각종 비용을 생각하면 미국 주식이 더 매력적이라고 보는 것"이라며 "과거와 같이 중심이 오르면 주변도 따라 오른다는 생각이 이제는 맞지 않을 수 있다"고 말했습니다.

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김동욱(DK1@yna.co.kr)