15,000,000,000,000원… 지방시장 침체에 대형건설사 미수금 급증

아파트 건설현장에 멈춰 서 있는 타워크레인 [박형기 기자]

건설사 공사 미수금이 15조원을 돌파한 것으로 나타났다. 지방 아파트와 지식산업센터 등 상업용 부동산을 중심으로 미분양이 늘어나면서 자금을 회수하지 못한 탓이다.

2일 금융감독원 전자공시시스템에 따르면 지난해 국내 시공능력평가 상위 건설사 20곳의 공사 미수금은 총 15조1700억원이다. 이는 전년(12조9000억원)보다 약 18% 늘어난 수치다.

같은 기간 매출에서 미수금이 차지하는 비율도 10.8%에서 11.4%로 확대됐다. 미수금은 건설사가 공사를 완료하고도 조합이나 시행사로부터 받지 못한 돈이다. 이들은 보통 분양 수익으로 공사비를 마련하는데, 미분양이 발생하거나 대출금을 갚지 못해 사업이 중단되면 건설사는 소송을 통해 대금을 받을 수밖에 없다.

건설사들의 공사 미수금이 쌓이는 가장 큰 요인으로는 지방 주택과 상업용 부동산 시장 침체가 지목된다. 분양 실적이 저조하자 대출금조차 갚지 못하는 개발업체가 늘었고 공사 맡은 시공사에게도 제때 돈 지급을 못하고 있는 것이다.

올해 3월 기준 전국 미분양 주택 총 6만8920가구(국토교통부) 중 악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양은 2만 5117가구로 전월 대비 5.9% 늘어났다.

지난해 주요 건설사의 분양률 70% 미만 사업장 관련 매출 채권 규모는 총 2조7000억원(나이스신용평가 자료)으로, 이 가운데 수도권 외 지역 비율은 73.6%에 달했다.

건설사가 발주처에 아직 청구하지 못한 미청구 공사비도 증가세다. 지난해 건설사 20곳의 미청구 공사비는 17조원을 기록했다. 1년 전보다는 소폭 감소했지만, 2023년(14조 6000억원)보다는 16% 늘었다.

미청구 공사비는 공사 기간을 맞추기 위해 건설사가 예상외에 발생한 자잿값이나 인건비를 먼저 투입하는 비용을 말한다. 미청구 공사비 일반적으로 자산으로, 시장 침체기에는 ‘받지 못할 가능성이 높은’ 우발부채로 상반된 평가를 받는다. 건설 업계에서는 매출 대비 적정 미청구 공사비 비율을 25% 이하가 적정하다고 본다.

경영난을 겪는 건설사도 늘어고 있다는 점이다. 실제 신동아건설과 벽산엔지니어링, 삼부토건, 대우조선해양건설·대흥건설 등 올해 기업회생절차(법정관리)를 신청한 중견 건설사는 10곳을 넘어섰다.

문제는 올해도 건설사들의 미수금은 증가세를 이어갈 것으로 전망된다는 점이다. 오는 7월부터 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계가 도입되는 등 대출 규제가 강해지면서 지방 주택 시장 역시 타격이 불가피할 것으로 보이기 때문이다.

한국신용평가(한신평)도 최근 보고서를 통해 “지방을 중심으로 분양성과가 현저히 떨어짐에 따라 건설사 운전자본부담이 확대되고 있다”며 “주요 16개 건설사의 지난해 말 공사미수금 잔액은 약 29조 원으로 2023년 말 대비 3조 원가량 증가했다”고 진단했다.

아울러 “2022년 하반기 이후 수도권을 중심으로 신규물량이 공급된 만큼 공급된 프로젝트들의 분양성과 대금 회수가 신용도에 미치는 영향이 클 것”고 덧붙였다.