사옥용으로도 사용 가능한 대규모 지식산업센터 과천펜타원 분양

- 강남·판교를 잇는 초접근성, 사옥용 대규모 지식산업센터 과천펜타원 분양 개시

- 기숙사·브릿지 상권까지 갖춘 복합단지…”직주근접·투자 가치 모두 잡는다”

강남권과 판교를 비롯한 수도권 주요 업무지구와의 뛰어난 접근성으로 주목받고 있는 ‘과천펜타원’ 지식산업센터가 본격적인 분양을 시작한다. 과천지식정보타운 내 10블록에 들어서는 이 대규모 복합단지는 연면적 약 6만 평 규모로, 지식산업센터 6개 동, 기숙사 4개 동, 지하 1층~지상 2층 근린생활시설로 구성된다.

과천펜타원의 가장 큰 강점은 탁월한 비즈니스 접근성과 확장성이다. 정부과천청사역(4호선)과 인접해 있으며, 향후 GTX-C 노선 및 과천정보타운역이 개통되면 강남을 비롯한 서울 주요 도심은 물론, 판교, 수원 등 수도권 전역으로의 이동이 대폭 개선될 전망이다. 과천봉담도시고속화도로, 북의왕IC 등 주요 도로망 접근성도 뛰어나다.

비즈니스 활동 범주가 넓어지는 동시에, 임직원들의 편리한 출퇴근 환경이 보장된다는 점도 입주 기업들의 큰 관심을 끌고 있다. 과천펜타원은 사옥용으로 설계된 지식산업센터로, 1층 전체를 로비 공간으로 조성해 고급스러운 오피스 이미지를 구현했다. 또한 전 층 OA 플로어, 독립 공조 시스템, 청계산 조망 설계 등이 적용돼 쾌적하고 유연한 업무 공간을 제공한다. 입주기업 규모에 따라 로고가 과천봉담고속화도로에서 노출될 수 있는 강점도 있다.

특히 과천펜타원은 일반 지식산업센터와 차별화된 대형 주차 공간을 갖추었다. 법정 기준 대비 2배에 달하는 주차대수를 확보해 사옥 규모로도 손색없는 편의성을 제공하며, 대규모 기업의 니즈를 충족할 수 있도록 설계되었다.

기숙사 동도 함께 마련돼 직주근접이 가능하다. 기숙사는 2.7m의 높은 천정고와 모든 타입에 발코니 확장 설계를 적용해 쾌적한 거주 환경을 갖췄으며, 일부 세대에는 다락과 테라스까지 제공된다. 특히 이번 분양에서는 구분소유가 가능한 마지막 물량이 포함되어 있어 높은 자산가치가 기대된다.

단지 내 근린생활시설은 과천대로와 직접 연결되는 브릿지형 상권으로 설계됐다. 인근 대규모 아파트 단지들의 주거수요를 흡수할 수 있는 입지를 갖췄으며, 자족형 복합단지로서의 완성도를 높였다. 상업시설 비율이 약 6.35%로 낮아 입점 경쟁이 덜하다.

가격 경쟁력 또한 주목할 만하다. 현재 강남권(Gangnam Business District) 주요 빌딩의 거래가격이 평당 4000만 원을 상회하는 상황을 고려하면, 과천펜타원은 매우 합리적인 분양가로 평가된다. 여기에 중소기업 대상 취득세 35% 감면 등 다양한 세제 혜택까지 더해져 초기 비용 부담이 크게 낮춰진다.

분양 관계자는 “과천지식정보타운이 첨단산업 거점으로 빠르게 성장하고 있는 만큼, 뛰어난 교통, 고급 사옥 설계, 직주근접 기숙사, 안정적인 상업시설을 갖춘 과천펜타원은 기업과 투자자 모두에게 최적의 선택지가 될 것”이라며 자신감을 내비쳤다.