은행권 '지산센터·물류창고' 적신호…소상공인 경기침체 직격탄

[서울=뉴시스] 정병혁 기자 = 8일 서울시내 상가에 임대문의 안내문이 붙어있다. /사진=정병혁

"현재 서울 외곽 지식산업센터 공실율은 80% 수준으로 임대료는 물론 관리비도 밀리는 업체가 많다."

수도권에서 지식산업센터 등 상가 부동산 거래를 중개업을 하고 있는 A씨는 최근 시장 상황을 이렇게 말했다. 실제로 금융권에선 최근 은행들의 늘어나는 연체율이 지식산업센터나 물류창고 상황과 밀접한 관련이 있다고 보고 있다. 지식산업센터나 물류창고 상황은 지역 소상공인이나 중소기업 상황을 가늠할 수 있는 지표로 알려져 은행들도 심각하게 받아들이는 분위기다.

일반적으로 물류창고는 개인이나 법인이 사들인 뒤 사업자에 임대해주는 식으로 운영된다. 물건을 보관하고 원활한 배송을 위해 반드시 필요한데 임대료를 내지 못하고 있는 사업자가 늘고 있다는 뜻으로 풀이된다. 지식산업센터도 보통 제조사업자 등이 직접 은행에서 대출을 받아 입주해 이자를 내거나 임대를 주는데 이자나 임대료가 밀리는 상황으로 파악된다. 은행들도 지난해말부터 늘어나는 연체율을 관심있게 지켜보고 있었는데 올해 초부터 현실화했다.

1일 은행권에 따르면 올해 1분기 기준 KB국민·신한·하나·우리은행 등 4대 은행의 기업대출 연체율은 평균 0.39%로 지난해 4분기(0.31%) 대비 0.08%P(포인트) 상승했다. 이는 지난 2018년 1분기(0.41%) 이후 7년 만에 가장 높은 수준이다. 은행별로 보면 KB국민은행 연체율은 0.29%→0.35%, 신한은행 0.27%→0.34%, 우리은행 0.30%→0.37%, 하나은행 0.30%→0.32%로 올랐다. 특히 개인사업자를 포함한 중소기업 대출 연체율은 올 1분기 기준 평균 0.49%로 지난 2017년 2분기(0.83%) 이후 8년 만에 최고치를 나타냈다.

같은 기간 4대 은행의 부실채권인 고정이하여신(NPL) 잔액은 4조8225억원으로, 지난해 말 3조9493억원에서 22.1%(8732억원) 급증했다. NPL 잔액이 4조8000억원을 넘어선 건 2018년 6월 말 이후 6년여 만에 처음이다. 국민은행 NPL 비율은 1분기 0.40%를 기록했는데 이는 5년9개월, 신한은행 NPL 비율 0.31%는 3년6개월 만에 가장 높은 수준이다.

주요 은행들은 이와 같은 상황이 심상찮다고 보고 최근 본사 차원에서 대출을 주의하란 당부가 담긴 공문을 내리기 시작했다. 사실상 서울 핵심 지역, 우량한 담보가 아니라면 대출을 내주지 말라는 지시인 셈이다. 물류창고나 지식산업센터 등 담보가치가 크게 하락하는 상황인 만큼 담보대출이 우려할 수준이라는 설명이다.

은행권 고위 관계자는 "물류센터나 지식산업센터의 상황은 얼마나 중소기업이 어려운 상황인지 보여준다"면서 "특히 물류창고 부실은 소비 위축으로 이어지고 있다는 점에서 더 주의 깊게 살펴보고 있다"고 말했다.

이창명 기자 charming@mt.co.kr 황예림 기자 yellowyerim@mt.co.kr