[단독]물류창고 등 부실 심상찮다?…"대출 주의" 공문 돌린 은행권

지식산업센터/사진=머니투데이 /사진=송학주

주요 은행들이 최근 지식산업센터와 물류창고 등에 대한 대출을 제한하고 나섰다. 부실우려가 크다는 이유에서다.

1일 은행권에 따르면 A시중은행은 지난달 25일 수요대비 공급이 많고, 금융비용 부담이 늘고 있는 지식산업센터 관련 대출에 대해 취급시 면밀한 심사가 필요하다는 내용의 공문을 각 영업점에 발송했다.

B시중은행은 지식산업센터나 물류창고 등 담보가치 하락이 예상되는 취약 담보물에 대한 외부 감정평가 검증을 강화한다는 내용의 공문을 각 영업점에 내려보냈다.

C시중은행도 최근 지식산업센터와 물류창고 담보대출에 대해 부정적으로 보고 자체 가이드라인을 마련했는데 최우량 담보물이 아니면 대출을 제한하라는 취지다. 일부 은행들은 현재 서울 지역을 제외한 지식산업센터 담보대출을 사실상 제한하고 있다.

은행들은 그간 지식산업센터와 물류창고에 대한 부실이 심상치 않다고 보고 예의주시해왔는데 최근 상황이 심각하다고 보고 이 같은 조치를 취할 수밖에 없다고 설명했다.

'아파트형공장'이라고도 불리는 지식산업센터는 산업단지나 주요 교통 요충지에 들어선 산업용 복합 건물이다. 코로나 기간 소규모 자금으로 투자가 가능하다는 인식이 퍼지면서 2021년 이후 수요가 늘기 시작했다. 그만큼 공급도 늘었는데 지난해부터 임대료를 납부하지 못한 경우가 눈에 띄기 시작했고, 최근 서울 외곽을 중심으로 공실이 급격히 증가하는 추세다.

물류창고는 최근 은행들이 가장 불안해하는 자산으로 꼽힌다. 보통 물류창고는 중소기업들이 상품 보관과 원활한 물류 서비스를 위해 임대료를 내고 사용한다. 하지만 물류창고 차주들이 사업을 접거나 임대료 등이 밀리기 시작하면서 최근 시중은행 연체율에서 높은 비율을 차지하고 있는 것으로 알려졌다.

은행권 관계자는 "지식산업센터와 물류창고의 부실은 어느 정도 예견돼 왔는데 올해 현실화하기 시작한 것으로 보인다"며 "다만 물류창고든 지식산업센터든 모두 중소기업과 얽혀 있어 공식적으로 대출 제한 등의 조치는 하지 않고 있는 것 같다"고 말했다.

이창명 기자 charming@mt.co.kr 황예림 기자 yellowyerim@mt.co.kr