맥도날드 자리, ‘맥캠퍼스’로 재탄생··· 목동 교육의 빅맥(脈)을 잇다

<맥캠퍼스 투시도>

[서울경제] 목동 사람들이라면 누구나 한 번쯤은 만남의 장소로 이용했던, 이른바 ‘맥도날드 자리’가 교육 특화 상업시설 ‘맥캠퍼스’라는 이름으로 재탄생한다. 단순한 상업시설이 아니다. 14층 규모의 교육특화 상업시설로 탈바꿈해, 목동 학원가에 실질적인 공간 해갈을 불러올 대형 프로젝트다. 목동 신시가지 핵심 입지에 위치한 ‘맥캠퍼스 신정점’과 ‘맥캠퍼스 목동점’은 각각 동로와 서로를 대표하는 자리로, 입지적 프리미엄과 더불어 목동 교육의 새 축으로 자리매김할 전망이다.

지난 수년간 목동 학원가는 ‘자리 가뭄’이라는 말이 나올 정도로 공급 부족에 시달렸다. 주요 학원들은 수강생이 늘어나도 물리적인 공간 한계 때문에 확장에 어려움을 겪었고, 입지를 고려한 신규 진출 역시 거의 불가능한 상황이었다. 공급 희소성은 곧바로 입지 프리미엄으로 이어졌고, 한정된 공급에 수요가 몰리면서 기존 학원 밀집 지역 내 경쟁도 과열 양상을 띠었다. 이 같은 구조적 문제를 해결할 신호탄으로, 이번 교육특화 상업시설이 공급되는 셈이다.

맥캠퍼스는 단순한 신축 건물이 아니다. 이 프로젝트가 특별한 이유는 공간 구성에서부터 드러난다. 지하 2층부터 지상 14층까지 구성되며, 4층부터 14층까지는 오직 교육 업종만을 위한 공간으로 조성된다. 단순 상업시설이 아닌 ‘교육연구시설’로서, 학원 운영자들이 안정적으로 장기 임대 및 분양을 고려할 수 있는 환경을 제공한다. 이는 학원가로 대표되는 목동의 정체성과도 맞닿아 있다. 목동이 전국 최고 수준의 학원가를 자랑하지만, 이토록 전층을 교육으로 특화한 전용 건물은 찾기 어렵다. 이러한 상품의 희소성과 전문성이 학원 관계자들 사이에서 기대감을 높이는 핵심 요소로 작용하고 있다.

더불어 입지도 탁월하다. 맥캠퍼스는 목동의 핵심 교육축인 동로와 서로를 각각 대표하는 지점에 위치해 있다. 맥도날드 목동점과 신정점 모두 목동 시민들에게는 익숙한 장소다. 단순히 “좋은 위치”라는 수준을 넘어, 이 공간은 정서적 상징성과 생활권 중심축이라는 인식을 가지고 있다.

실제로 인근 학원 관계자들 사이에서는 “그 자리에 교육시설이 들어온다니 반가운 일”이라는 반응이 적지 않다. 기존에 맥도날드라는 글로벌 브랜드가 들어왔을 만큼의 유동성과 인지도를 갖춘 자리라는 점이, 이번 개발의 가능성을 대변해준다.

이번 프로젝트가 특별히 주목받는 또 다른 이유는 바로 ‘투톱 전략’이다. 신정점과 목동점이 동시에 공급되는 이번 프로젝트는 단지 두 개의 상업시설이 나오는 수준이 아니다. 각각의 입지는 목동 교육의 동서 양축을 대표하며, 이 두 시설이 만들어내는 축선은 일종의 ‘교육의 맥’을 형성한다. 그래서 이번 프로젝트는 '교육의 맥'이라는 이름으로 불리고 있으며, 목동 교육의 흐름을 다시 정비하고 연결한다는 상징적 메시지를 담고 있다.

수요자 반응도 긍정적이다. 공급 자체가 드문 지역인 데다, 이미 학원 운영 중이거나 진출을 검토 중인 관계자들 사이에서는 “선점하지 않으면 후회할 입지”라는 이야기도 들린다. 특히 목동점은 파리공원 인근이라는 프리미엄 입지에 더해, 인근 초중고 밀집도가 높은 교육중심지라는 평가를 받는다. 신정점 역시 초?중등 학원 밀집지역과 맞닿아 있어, 보습 및 기초학습 중심 학원들의 수요를 집중시킬 것으로 예상된다.

이처럼 학원 업종에 최적화된 맥캠퍼스 분양 홍보관은 오목교역 8번 출구 인근(양천구 오목로)에 5월 중 개관 예정이다.

김동호 기자 dongho@sedaily.com