“앞으로 더 끔찍해진다”...괴물처럼 불어나는 악성 미분양

준공 후 미분양 물량
3월에 2.5만호 넘어
11년 7개월 만에 최대
국토부, 3월 주택 통계

[사진출처=국토교통부]

주택을 다 짓고도 팔리지 않아 ‘악성 미분양’이라 불리는 준공 후 미분양이 2만 5000가구를 넘어섰다.

29일 국토교통부가 발표한 ‘3월 주택 통계’에 따르면 지난달 전국의 준공 후 미분양 주택은 2만 5117가구로 집계됐다. 한 달 전(2만 3722가구)에 비해 5.9% 늘어났다. 이는 2013년 8월(2만 6453가구) 이후 11년 7개월 만에 최대치다.

특히 지방의 준공 후 미분양(2만 543가구)이 전월(1만 9179가구) 대비 1364가구 늘며 2만 가구를 넘어섰다. 지역별로 보면 전북 악성 미분양이 520가구로 전월 대비 28.4%, 경남이 3026가구로 전월 대비 23.1% 각각 증가했다. 가구 수 기준으로는 대구(3252가구), 경남, 경북(2715가구), 부산(2438가구) 순으로 준공 후 미분양이 많았다.

다만 전국 미분양 주택 수는 전월 보다 1.6% 줄어든 6만 8920가구다. 수도권 미분양이 1만 6528가구로 전월 대비 6.1% 감소한 게 영향을 미쳤다. 지방 미분양은 5만 2392가구로 0.1% 소폭 줄어드는 데 그쳤다.

[사진출처=국토교통부]

올해 1분기(1~3월) 분양 실적은 상당히 저조했다. 올해 1분기 분양 주택은 2만 1471가구로 1년 전에 비해 49.7% 감소했다. 수도권 분양 주택은 5972가구로 전년 동기 대비 71.2%나 줄었다. 서울은 아예 2월과 3월에 아예 공급이 없었다.

올해 1분기 서울 분양은 서초구 방배동 래미안 원페를라(1097가구) 1개 단지 뿐이었다. 대통령 탄핵에 따른 정국 불안정성 때문에 건설업체들이 분양 시기를 미뤘기 때문이다. 올해 6월부터 학교용지부담금이 줄어드는 것도 눈치보기 장세가 이어지는 요인 중 하나다.

지난 2월 강남권을 중심으로 토지거래허가구역(토허구역)이 일시적으로 풀리며 3월 서울 아파트 거래량은 크게 늘었다. 지난달 서울 아파트 매매 거래량은 9349가구로 전월(4743가구)에 비해 97.1%나 늘었다. 규제 해제에 따른 기대감으로 매매가 반짝 늘어났던 것으로 풀이된다. 다만 들썩이는 시장에 놀란 정부와 서울시가 지난달 24일부턴 토허구역을 확대 지정한 상황이다.

3월 전월세 거래량은 23만 9044건으로 집계됐다. 한 달 전(27만 8238가구)에 비해 14.1% 줄었다. 올해 1분기 임대차 시장에서 월세가 차지하는 비중(보증부월세·반전세 포함)은 60.7%로 기록됐다. 임대차 시장에서 월세 비중은 1분기 기준 2022년 48%, 2023년 54.9%, 2024년 57.9%로 매년 늘고 있다.

올해 1분기 전국 주택 인허가는 6만 5988가구로 전년 동기 대비 11.5% 감소했다. 다만 3월 한달 기준으로는 수도권(1만 5145가구) 인허가가 45.3% 늘었다. 1분기 주택 착공은 전국 3만 4021가구로 전년 동기 대비 25% 줄었다.