양재천변 개포우성4차, 최고 49층 1080가구로 탈바꿈

서울시, 도시계획위원회 5개 정비사업안 가결

서울시는 지난 28일 제3차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회를 열고 ‘강남구 개포우성4차아파트 개포택지개발지구 지구단위계획 변경, 재건축 정비계획 결정(변경) 및 경관심의(안)’ 등 5건의 정비사업 안건을 수정 가결했다고 29일 밝혔다.

서울 강남구 양재천과 매봉역 사이에 있는 개포우성4차아파트는 최고 49층, 1080여 가구(공공주택 128가구 포함) 공동주택 단지로 탈바꿈한다. 개포우성4차는 1985년 준공된 노후 아파트로 9개 동, 459가구 규모다.

개포우성4차 아파트 위치도 / 자료 = 서울시

서울시는 기존 랜드마크인 타워팰리스와 어울리는 주동 높이계획을 통해 리듬감 있는 스카이라인을 구성하고 주변 단지와 연속성을 갖는 통경축을 확보했다. 또 구역 동·서측에 각각 가로공원과 연결녹지를 계획해 인근 근린공원, 양재천으로의 보행·녹지 네트워크를 강화했다.

양재천변 주변으로는 작은 도서관, 열람실 등 개방형 커뮤니티시설을 계획하고, 피트니스센터, 주민회의실 등 주민공동시설도 확충하도록 했다.

‘천호동 214-19번지 일대 주택정비형 재개발사업’ 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)도 수정 가결됐다. 대상지는 천일초등학교, 고분다리 전통시장과 인접한 곳으로, 노후 저층 단독·다세대주택이 밀집한 지역이다. 재개발사업 추진이 신속하게 이뤄지지 않아 신통기획으로 전환했으며, 지난해 1월 신속통합기획 가이드라인 마련을 통해 정비계획을 수립했다. 대상지에는 11개 동, 지하 2층, 지상 23층, 총 643가구(공공임대주택 114가구 포함)가 조성된다.

단지 내 남북 방향의 공공보행통로를 계획해 보행 친화적 열린 단지가 조성된다. 공공보행통로를 따라 돌봄 시설, 주민공동이용시설과 개방형 커뮤니티 시설 등을 배치했다.

서울 양천구 신월시영아파트 위치도 / 자료 = 서울시

‘양천구 신월시영아파트 재건축사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정, 경관심의(안)’도 심의를 통과했다. 양천구 신월동에 있는 대상지는 다수의 공원과 학교가 연접해 주거 입지가 좋은 지역임에도 김포공항 고도 제한의 영향으로 사업이 어려움을 겪었다.

이번 정비계획 결정을 통해 건폐율 60% 이하, 용적률 250% 이하, 최고 21층 규모로 공동주택 3149가구(공공주택 196가구 포함)와 부대복리시설을 재건축하게 된다. 단지 중앙에 있는 신월근린공원을 북측으로 이전 재배치해 지양산, 한울공원, 독서공원, 오솔길공원의 산책로가 연결되는 총 2.3㎞ 길이의 ‘양천초록길’을 계획했다.

‘서초구 방배임광3차아파트 재건축사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안)’도 수정가결됐다.

대상지는 2호선 방배역 인근에 있는 데다 우면산, 매봉재산, 방배근린공원이 감싸고 있어 주거 입지가 좋은 지역이다. 이번 정비계획 결정을 통해 용적률 300% 이하, 최고 29층 이하로 공동주택 379가구(공공주택 47가구)와 부대복리시설을 재건축한다.

‘마장동 382번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)’도 전날 심의를 통과했다. 한양대 북측 구릉지형에 자리한 대상지는 노후 건물이 밀집해 주거환경이 매우 열악한 지역이다. 이곳에는 지상 24층 전체 6개 동, 총 262가구(공공임대주택 40가구 포함) 주거단지를 조성할 예정이다.

‘2030 도시·주거환경정비 기본계획’에 따라 사업성 보정계수를 적용해 허용용적률이 기존 200%에서 238.40%까지 완화해 사업성이 개선됐다.

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