1분기 주택 공급 2만가구. 작년의 `반 토막`…악성 미분양은 11년 7개월만에 최대

준공후 미분양 11년7개월 만에 최대 규모

전국 미분양 주택 현황 [국토교통부 제공]

올해 1분기 전국에 공급된 신규 공동주택이 지난해 같은 기간보다 절반가량 감소한 것으로 나타났다. 집을 다 짓고도 팔리지 않아 '악성 미분양'으로 불리는 준공 후 미분양은 11년 7개월만에 최대를 기록했다.

29일 국토교통부가 공개한 '3월 주택통계'에 따르면 1분기(1~3월）전국에서 분양 시장에 나온 주택은 2만1471가구로 전년 동기 대비 49.7% 줄었다. 수도권(5972가구)이 71.2% 감소했는데 특히 인천에서는 252가구가 공급되는데 그쳐 지난해 같은 기간보다 94.5% 줄었다. 서울(1097가구)에서는 2월과 3월에 아예 공급이 없어 76.9% 감소했다.

올해 1분기 서울 분양은 서초구 방배동 '래미안 원페를라'(1097가구) 한 개 단지에 그쳤다.

경기에서는 59.5% 줄어든 4623가구가 분양 시장에 나왔다. 지방 분양은 전년 동기 대비 29.3% 감소한 1만5499가구로 집계됐다.

지난해 12월 비상계엄에 이은 대통령 탄핵 정국으로 인해 건설업체들이 분양 시기를 미룬 영향이 큰 것으로 보인다.

3월 전국 분양은 8646가구로 전월보다 60.6% 증가했다. 수도권은 2월에 단 한 가구도 공급되지 않았으나 3월에는 2355가구 순증했다. 지방(6291가구)은 전월보다 16.8% 늘었다.

1분기 주택 매매 거래는 총 15만6279건이 이뤄져 작년 1분기보다 12.2% 증가했다.

특히 토지거래허가구역 해제의 영향으로 서울의 1분기 거래량(2만5481건)은 63.4% 확대됐다. 이를 포함한 수도권(7만7428건)도 30.7% 증가했다. 반면 지방(7만8851건)은 1.6% 감소했다.

주택 유형별로 전국 아파트(12만3169건) 거래는 16.6% 증가했고, 비아파트(3만3110건) 거래는 1.6% 감소했다.

전국 전월세 거래량은 71만7959건으로 전년 동기보다 5.3% 줄었다. 3월 말 기준 전국의 미분양 주택은 총 6만8920가구로 전월보다 1.6% 줄었다.

집을 다 짓고도 팔리지 않아 '악성 미분양'으로 불리는 준공 후 미분양은 2만5117가구로 전월보다 5.9% 늘었다. 2013년 8월(2만6453가구) 이후 11년 7개월 만에 최대 규모다.

1분기 전국 주택 인허가는 6만5988가구로 지난해 같은 기간보다 11.5% 감소했다. 다만 3월 기준으로는 수도권(1만5145가구) 인허가가 45.3% 증가했다. 서울(7339가구)이 376.2%, 인천(329가구)이 174.2% 각각 늘어난 영향이 컸다. 경기(7477가구)는 14.7% 줄었다. 지방(1만5888가구) 인허가는 전년 같은 기간보다 3.1% 증가했다.

1분기 주택 착공은 전국 3만4021가구로 전년 동기보다 25.0% 축소했다. 수도권(1만7706가구)과 지방(1만6315가구) 착공이 각각 26.7%, 23.0% 줄었다. 전국 주택 준공은 1분기 10만432가구로 지난해 동기보다 16.9% 감소했다.이윤희기자 stels@dt.co.kr