"토허제는 상상도 못했는데..." 강남 대단지 아파트, 충격의 '거래 0건'

소유권 이전등기에도 거래 '0'건

서울 강남구 개포동 '개포자이 프레지던스'. 사진=연합뉴스

[파이낸셜뉴스] 서울 개포동의 3375가구 대단지 아파트 '개포자이프레지던스'가 입주 2년여 만에 등기가 가능해졌다. 제대로 된 매매가 허용된 것이지만 기대와 달리 거래는 부진한 상황이다.

29일 정비업계에 따르면 강남구청은 지난 11일 개포자이프레지던스에 대한 부분 이전등기를 고시했다. 이번 고시로 전 세대에 대한 등기가 가능해졌으며 정비기반시설 공사가 완료되면 전체 이전고시가 이뤄질 예정이다.

개포자이프레지던스는 개포주공4단지를 재건축해 2023년 입주를 시작한 단지다. 그러나 단지 내 유치원 부지 보상 문제와 준공 무효 소송 등의 여파로 준공 후 2년 가까이 소유권 이전등기를 하지 못해 왔다. 미등기 상태에서는 재산권 주장이 어렵고 주택담보대출도 사실상 불가능해 거래가 제한될 수밖에 없다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 이 기간 동안 개포자이프레지던스의 매매 거래는 총 16건에 불과했다.

소유권 등기가 가능해지면서 시장 분위기가 바뀔 것이란 기대가 나왔지만 이달 국토부 실거래가에 따르면 고시 이후 매매 거래는 한건도 이뤄지지 않았다. 매물은 지난달 대비 70% 늘어난 348건에 달하지만 토지거래허가구역 지정 여파에 매매심리가 얼어붙은 모습이다.

실제로 올해 매매는 2월 1건, 3월 4건 등 총 5건으로 모두 토지거래허가구역 재지정 이전에 발생했다. 단지 내 한 공인중개사는 "토허구역에 지정될 것이라고는 상상도 못하고 전세 2년 만기가 도래한 지난 달 임차인과 재계약서를 쓴 임대인들이 거래에 어려움을 겪고 있다"고 말했다.

가격도 하락세를 보였다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 전용 84㎡는 지난해 8월 32억원에 거래됐지만 올해 3월에는 28억1000만원으로 4억원 내려 거래됐다. 같은 개포동에서 디에이치아너힐즈 전용 84㎡가 지난 달 31억8000만원에 거래된 점과 비교하면 거래허가구역의 영향을 감안하더라도 낮은 가격대다.

다만 호가는 전용 84㎡가 35억원으로 높은 수준을 유지하고 있다. A공인중개사는 "이달 전용 84㎡가 39억원에 거래됐지만 토지거래허가구역이기 때문에 아직 승인 절차를 밟느라 실거래 등록이 안 된 것뿐"이라며 "일대에서 30억원 중반 이하로는 거래할 매물이 전혀 없는 상황"이라고 분위기를 전했다.

going@fnnews.com 최가영 기자