“전세, 월세로 돌릴게요”… 올 1분기 서울 주택 월세 비중 65%

대법원 확정일자 월세계약 6만3000건
지난해 4분기 61.2%→올해 1분기 64.6%
전세사기 여파와 전셋값 상승세 영향

올해 1분기 서울 주택의 월세 비중이 65%를 차지하면서 분기 기준 최대치를 기록했다. 전세사기 여파, 전셋값 상승 등으로 전세를 월세로 돌리는 비중이 커지고 전환 속도도 빨라지고 있다.

28일 대법원 등기정보광장에 따르면 올해 1∼3월 서울에서 확정일자를 받은 주택 임대 계약 총 23만3958건 가운데 월세 계약은 6만2899건이었다. 월세 비중은 전체의 64.6%를 차지했다.

서울 임대차 계약 10건 가운데 6.4건 이상이 월세 또는 보증부 월세 계약인 것을 의미한다.

이는 대법원에서 확정일자 정보를 취합하기 시작한 2014년 이후 분기 기준으로 가장 높다.

서울에서 전세의 월세화 속도는 빨라지고 있다. 서울 주택은 월세 비중은 2021년까지만 해도 연평균 40%대 수준이었다. 2022년과 2023년에 역전세난과 전세사기가 사회 문제로 떠오르면서 각각 53%, 56%대로 올라갔다. 지난해는 평균 60.3%로 치솟았다.

분기별로는 지난해 2분기 59.1%에서 3분기에 60.3%, 4분기에 61.2%로 상승세를 보였다. 올해 1분기에도 65%에 가깝게 비중이 커졌다.

서울의 월세 전환 속도가 빨라진 것은 2∼3년 전 심각했던 역전세난이 안정세를 찾고 공급 부족 우려가 번지면서 최근 1년 이상 전셋값 상승세가 이어졌기 때문이다.

한국은행의 기준금리 인하와 은행 대출 금리 인하도 지연되면서 인상된 보증금을 월세로 돌리는 경우가 많아진 것도 영향을 미친 것으로 보인다.

부동산업계에서는 전세의 월세 전환 추세는 임대차 시장 변화와 함께 앞으로도 지속될 것이라고 보고 있다.

조선비즈