1분기 서울 아파트 거래 4년 만에 최대…토지 거래 허가제 재개 후 급랭

1분기 거래량 1만9376건…강남 3구 중심 신고가 속출
4월 들어 거래량 급감…토지 거래 규제 재지정 여파

지난 23일 남산에서 바라본 서울 시내 아파트 단지. [연합]

[헤럴드경제=김해솔 기자] 금리 인하 기대감과 강남 3구 토지 거래 허가제 ‘일시 해제’ 효과에 힘입어, 올해 1분기 서울 아파트 거래량이 4년 만에 최대치를 기록했다.

27일 서울부동산정보광장에 따르면 올해 1분기(1∼3월) 서울 아파트 거래량은 1만9376건으로 집계됐다. 1분기 기준으로는 2021년(1만3799건) 이후 4년 만에 가장 많은 수준이다.

월별로는 지난해 9월부터 올해 1월까지 5개월 연속 3000건 대에 머물던 거래량이, 2월 6441건, 3월 9511건으로 급증했다. 서울시가 2월 12일부터 3월 23일까지 서초·강남·송파 등 강남 3구의 토지 거래 허가 구역을 일시 해제한 영향이 컸다. 2월과 3월 거래량은 각각 전월 대비 88.1%, 47.7% 증가했다.

특히 3월 거래량은 2020년 7월(1만1139건) 이후 4년 8개월 만에 최고 수준을 기록했다.

거래 증가와 함께 서울 아파트 평균 거래 금액도 올랐다. 서울의 2월 평균 거래금액은 14억6676만원으로, 부동산정보광장 자료가 공개된 2005년 7월 이후 최고치를 기록했다.

대표적으로 서초구 반포동 ‘래미안 원베일리’에서는 지난달 3일 전용 84㎡가 70억원에 거래됐다. 공급면적 기준 3.3㎡당 2억661만원으로, 국민평형(84㎡) 거래가 최초로 3.3㎡당 2억원을 넘어섰다.

하지만 3월 24일부터 강남 3구와 용산구로 토지 거래 허가제가 확대·재지정되면서 분위기는 급격히 식었다. 3월 서울 아파트 평균 거래 금액은 13억5787만원으로, 2월 대비 7.4% 하락했다.

4월 들어서는 거래량 자체도 급감하고 있다. 26일 기준 서울 아파트 거래량은 2166건에 그쳤다. 이 추세라면 4월 전체 거래량도 2월이나 3월 수준을 넘기기는 어려울 것으로 보인다.

서초구는 26일 현재 실거래가 신고 건수가 2건에 불과하다. 강남구(19건), 송파구(33건), 용산구(6건) 등 재지정된 토지 거래 허가 구역 지역들도 거래 절벽 현상이 나타나고 있다.