슈주 최시원 압구정로데오 단독주택 증축 ...10년만에 시세차익 40억 추산

슈퍼주니어 멤버 최시원이 2023년 인도네시아 자카르타에서 아세안(ASEAN·동남아시아국가연합) 정상회의를 앞두고 열린 ‘아세안 비즈니스& 투자 서밋 2023’(ASEAN Business & Investment Summit 2023·ABIS 2023)에서 연설하고 있다. 연합뉴스

그룹 슈퍼주니어 멤버이자 배우인 최시원이 10년 전 신사동 단독주택을 매입한 뒤 3층짜리 건물을 지어 약 40억 원의 시세차익을 거둘 것으로 추산됐다.

27일 뉴스1과 빌딩로드부동산 중개법인에 따르면 최 씨는 2015년 9월 서울 강남구 신사동 압구정 로데오거리 인근에 있는 대지면적 약 89㎡(27평)·2층 규모의 단독주택을 11억 원에 개인 명의로 샀다.

이후 최시원은 단독 주택을 철거한 뒤 수억 원을 들여 연 면적 약 136㎡(41평) 규모로 신축했다.

건물은 수인 분당선 압구정로데오역에서 걸어서 6분 거리에 있다. 도산공원 인근 압구정로데오역 상권에 위치한다.

매입 당시만 해도 건물 앞 도로는 인근 주택 임차인의 이중 주차로 차량 통행이 어려웠다. 주변 상권도 활성화되지 않은 상황이었다.

그러나 지금은 상권이 활성화되면서 최 씨가 보유한 빌딩 양옆 건물도 근린생활시설로 신축되거나 용도가 변경됐다. 도로도 이중 주차 없이 수시로 통행할 수 있도록 정비됐다.

현재 최 씨의 건물에는 주점, 카페, 사무실 등이 입점해 있다.

건물의 등기부등본상 채권 최고액은 10억 8000만 원이다. 통상 채권 최고액이 대출금의 120%인 점을 고려하면, 9억 원 수준의 대출을 받은 것으로 추정된다.

이후 최 씨는 약 1억 원을 추가로 대출받아 2억 원 가량을 들여 건물을 다시 지은 것으로 보인다. 이는 당시 평당(3.3㎡) 건축비였던 500만 원에 연 면적 41평(136㎡)을 곱한 금액이다.

현재 이 건물의 시세는 54억 원으로 추산된다. 건물 매입가에 거래 부대비용과 신축비용을 합친 매입원가(14억 원) 대비 약 40억 원의 시세차익이 기대된다.

김경현 빌딩로드부동산 중개법인 과장은 “지난해 3월부터 11월까지 (최시원 건물) 인근에서 평(3.3㎡)당 (건물이) 2억 1200만 원~3억 원대 가격에 매각된 사례가 있었다”며 “건물 연식과 입지 요건, 도로 조건 등에 가중치를 두고 예상 평(3.3㎡)단가인 2억 원을 최시원 빌딩 대지 면적인 27평에 곱하면 54억 원으로, 10년 만에 약 40억 원의 시세차익이 예상된다”고 말했다.