노원 백사마을, 3178가구 대단지로…서울 정비사업 4건 통합심의

서울시는 지난 24일 열린 제3차 정비사업 통합심의위원회에서 4건의 사업시행계획을 위한 심의안을 통합 심의해 각각 통과시켰다고 25일 밝혔다.

━

중계본동 주택재개발정비사업

━

투시도/사진제공=서울시

중계본동 주택재개발정비사업(노원구 중계본동 30-3번지 일대)에 대해 서울시는 불암산 자연환경 등 주변 현황과 연계한 정비계획(변경)·건축·경관·교통·교육·공원·재해 분야를 통합해 심의했다. 도심개발로 인한 철거민 이주정착지가 1967년 형성된 이후, 약 60년만에 이번 통합심의를 통해 재개발정비계획안을 최종 확정했다. 향후 공동주택 26개동, 지하4층~지상35층, 총 3178가구 규모의 자연 친화형 공동주택이 건립된다.

이 지역은 1960년대 후반 서울 도심 개발에 따른 철거민들이 불암산 자락 산104번지에 집단 이주해 백사마을로 알려졌다. 2008년 개발제한구역이 해제되고 2009년 주택재개발정비구역으로 지정됐으나, 사업 진행 도중 당시 사업시행자였던 한국토지주택공사가 사업을 포기하는 등 여러 난관이 있었다. 2029년 상반기 준공을 목표로 금년 하반기 착공을 통해 본격적인 주택공급 사업이 추진될 예정이다.

정비계획, 건축·경관 등 심도 있는 심의로 당초 수립된 정비계획의 틀에서 과감히 탈피하고, 지역 주민의 쾌적하고 안전한 주거 공간 제공 등 주변 환경에 순응하는 새로운 정비계획안이 통과됐다는 설명이다. 아울러 당초 정비계획 대비 주택공급 가구수가 증가해 주택수급 안정 , 주거 격차 해소를 위한 계획이 마련됐다는 데 의의가 있다.

위 일대는 도보 15분 내외 거리에 은행사거리 학원가 및 학군을 갖춘 교육 환경이 조성된 지역이다. 완공시 불암산 근린공원과 어우러지는 주거단지로의 변모하고, 왕십리까지 20분대에 진출할 수 있는 경전철 동북선도 건설 예정이다.

━

마포로 4구역 제1지구 도시정비형 재개발사업

━

투시도/사진제공=서울시

마포로4구역 제1지구(서대문구 북아현동 876번지 일대)는 충정로역과 아현역 사이에 위치해 있고, 지하5층~지상23층 규모로 공동주택, 오피스텔 등을 건립하는 재개발사업이다.

이번에 통합심의한 1지구는 북아현동 가구거리 초입부에 위치하고 있고, 동측으로 충정로역과 서측으로 아현역이 위치하고 있어 교통 접근성이 우수하다. 그러나 노후·불량 건축물이 밀집돼 도시환경 개선이 필요한 지역이다.

공동주택 100가구와 오피스텔 38실이 각 1개동으로 들어서고, 지하1층~지상2층은 근린생활시설과 부대시설이 들어선다. 이와 함께 문화시설을 조성해 젊은 예술작가들의 작품을 자유롭게 전시하고 홍보할 수 있는 공공예술공간으로 활용할 계획이다. 통합심의위는 문화시설 접근편의성을 증진하는 조건을 부여 했다.

━

관수동구역 제8지구 도시정비형 재개발사업

━

투시도/사진제공=서울시

관수동구역 제8지구 도시정비형 재개발사업(종로구 관수동 129-1번지 일대)은 종로3가역과 청계천 사이에 위치한 관수동 일대 도시정비형 재개발구역 중 선두로 시행하는 사업이다. 지하9층~지상25층 규모의 업무시설로 조성될 예정이다. 수표로변 지상 1층은 개방형 녹지와 연계한 저층부 개방공간을 배치해 주변공간과 유기적으로 연계토록 계획했다.

청계천과 수표로로 연결되는 대상지 남서측 부분에는 모든 사람이 접근하기 쉽고, 편리하게 이용할 수 있는 개방형녹지가 계획된다. 청계천변에 개방형녹지와 직접 연결되는 근린생활시설을 집중 배치해 가로활성화를 도모했다. 또 2층에는 청계천을 조망할 수 있는 공개형 발코니가 조성된다. 통합심의에서는 지하주차장의 동선체계 보완으로 편리하게 이용하도록 하는 것을 조건으로 부여했다.

━

신안빌라 재건축사업

━

배치도/사진제공=서울시

신안빌라 재건축정비사업(강서구 마곡동 327-53번지 일대)은 마곡지구 인근에 시행하는 재건축정비사업이다. 공동주택 8개동(15층), 총 365가구를 건립하고 일자리 창출에 기여하는 자활센터(기부채납)를 확보할 예정이다.

대상지는 2012년 정비구역 지정, 2018년 사업시행계획인가 이후 조합설립인가 취소로 사업이 지체됐으나 이번 정비사업 통합심의위 의결로 사업추진의 원동력을 되찾았다.

김포공항과 지하철 9호선 마곡나루역에 인접해 교통과 기반시설이 우수한 지역으로, 열린 배치계획을 통하여 바람길과 개방감을 확보했다. 또 출퇴근 동선과 어린이공원 등의 접근 편의성을 고려해 부대·복리시설을 배치했다. 아울러 자활센터는 지역주민의 자활을 위한 교육공간 등을 계획해 공공성 제고 역할이 기대된다. 통합심의에서는 안전한 차량 진출입을 위한 교통계획 개선을 주문했다.

최진석 서울시 주택실장은 "이번 대단지 주거환경개선 및 도심 활성화 위한 통합심의는 지역 여건을 고려한 효율적인 건축계획 수립, 대규모 노후 단지의 주거환경 개선과 공공성 확보로 시민의 삶의 질 향상에 기여하는 대표적인 사례가 될 것"이라며 "올해 상반기부터 서울시에서 선도적으로 시행하고 있는 통합심의 대상 확대로, 신속한 행정지원과 규제개혁 등의 성과로 연결해 시민주거 안정을 확고히 이뤄 나가겠다"고 말했다.

홍재영 기자 hjae0@mt.co.kr