강서구청 이전지, '특별계획구역' 지정…'문화중심지' 만든다

대상지

서울시는 지난 23일 제7차 도시·건축공동위원회를 열고 '강서지구중심 지구단위구역 및 계획 결정(안)'을 '수정가결'했다고 24일 밝혔다.

대상지는 간선도로인 화곡로에 인접하며, 대장-홍대선 신설역(2031년 준공)이 예정된 곳이다.강서구청·강서경찰서 등 공공청사 입지로 주변 먹자골목 등 상권이 활성화돼있다. 상업지역 오피스텔 신축, 인근 주거지 개발 등으로 상업·주거 기능이 혼재된 곳이다.

이번 지구단위계획은 강서구청 이전(2026년 12월 예정)에 대비해 공동화를 방지하고 대장-홍대선 신설역의 역세권 특성에 부합하는 관리계획을 마련하는 것이다. 계획을 통해 지역 활력을 재고하고 지구중심으로서의 거점기능을 강화하고자 했다.

우선, 강서구청 이전지를 특별계획구역으로 지정해 행정중심지에서 문화중심지로 탈바꿈하고자 했다. 문화시설이 부족한 주변 특성 및 지역주민 수요를 고려해 공공복합문화시설을 도입하는 계획이다. 대장-홍대선 신설역 연결통로 연계 계획 등 향후 강서구청을 대체하는 신거점공간을 구상했다. 현재 강서구가 강서구청 이전지 활용방안에 대한 별도 용역을 추진 중이다.

상업기능과 주거기능이 혼재돼 있는 지역 여건과 신혼희망타운, 모아타운 등 인근 주거지 개발을 고려해 보행환경을 개선하고 주민 필요시설 도입 유도 등 주거지 친화형 관리 계획을 수립했다.

노후 모텔을 관광숙박시설로 전환 시 용적률을 완화해주는 특화구역을 계획하여 인근 주거 환경을 개선하고자 했다. 권장용도 및 건축선 계획으로 정연한 먹자골목을 조성할 계획이다.

그밖에도 상업지역 및 제2·3종일반주거지역에 인센티브 운용계획을 통한 용적률 체계와 건폐율·높이 등 기준을 수립하고 자율적 공동개발을 설정하는 등 주민 자율성에 기초한 계획을 마련했다.

조남준 서울시 도시공간본부장은 "이번 강서지구중심 지구단위계획 신규 수립을 통해 강서구청 이전에 따라 침체될 수 있는 지역 활력을 재고하고 주민들이 필요한 시설을 도입해 신거점공간으로 재탄생할 것을 기대한다"고 밝혔다.

김평화 기자 peace@mt.co.kr