"감정가의 10분의 1에도 안팔려" 경매 시장서도 냉랭한 상가

점포 낙찰률 7개월 연속 10%대…'통상가' 낙찰가율도 하락세

[연합뉴스]

경매시장에서 서울 상가 중 낙찰에 성공하는 물건이 10건 중 2건도 안되는 것으로 나타났다.

특정 업종이 한 건물에 몰려있는 집합상가는 줄줄이 유찰되는 상황이며 한때 경매가 이상의 낙찰가를 기록할 정도로 인기를 끌었던 이른바 '통 상가'의 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)도 계속 낮아지고 있다.

24일 부동산 공·경매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 지난달 서울에서 경매로 나온 상가(점포) 213건 가운데 39건(낙찰률 18.3%)만 새 주인을 찾는 데 성공했다. 이에 따라 서울의 상가 낙찰률은 지난해 9월 이후 7개월 연속 10%선을 기록하게 됐다. 평균 응찰자 수도 1.9명으로 전월(2.2명)보다 줄었다.

수도권인 인천의 낙찰률은 16.0%, 경기도는 17.3%로, 각각 5개월과 6개월 연속 10%대에 머물고 있다. 수도권 상가 경매시장의 저조한 낙찰률은 전반적인 상가 수요 감소에 따른 것이다.

경기 불황과 온라인 쇼핑 확산으로 임차 수요가 줄고 상가 공실률이 늘어나면서 경매시장에서도 관심을 받지 못하는 것이다. 특히 한 건물 안에 특정 업종의 점포가 줄지어 있는 집합상가의 경우 '애물단지' 수준으로 전락한 상태다.

서울 동대문구 용두동의 한 한방 테마 상가 2층에 위치한 7㎡(건물면적 기준. 2평) 크기 점포는 지난해 5월 감정가인 5400여만원에 첫 경매가 진행됐으나 아직도 주인을 찾지 못했다. 이미 10차례나 유찰된 이 상가는 다음 달에 감정가의 10분의 1 수준인 580만원에 다시 한번 경매가 진행될 예정이다.

종로구 인의동의 한 귀금속 상가 2층에 있는 30㎡(9평) 크기 점포의 경우는 경매가가 첫 경매의 절반 수준인 1억5000만원까지 내려온 상태다. 지난 2월 첫 경매 때는 2억9300만원으로 시작했으나 이후로 세 차례 유찰되면서 가격이 하락했다.

흔히 '통 상가'라고 부르는 근린시설의 경매 수요도 예전 같지 않다. 지난달 서울에서 경매가 진행된 근린시설은 모두 7건으로, 이 가운데 3건이 낙찰됐다. 낙찰률은 42.9%로 일반 점포와 비교하면 훨씬 높은 편이지만, 낙찰가율은 76%로 매년 낮아지고 있다.

서울 통 상가의 낙찰가율은 2021년 3월 96.6%, 2022년 3월 119.4%, 2023년 3월 99.0% 등으로 수년 전까지도 감정가와 비슷한 수준을 기록했으나, 지난해 3월 79.8%로 떨어진 이후 하락세를 보이고 있다. 규모가 큰 중대형 상가도 마찬가지다.

면적이 330㎡(100평)를 초과하는 서울 중대형 근린시설의 지난달 낙찰가율은 76.0%로 전년 동기(81.2%) 대비 하락했다. 2년 전인 2023년 3월에는 130.4%로 경매가보다 30%를 더 얹어야 낙찰받을 수 있었다.

이윤희기자 stels@dt.co.kr