[르포] ‘천도론’에 세종 집값 상승… “투자자·실수요자 모두 문의 잇따라”

1년 5개월 만에 아파트값 상승 전환
“이미 한 차례 급매 빠져”
전문가들 “과열된 분위기… 이후 조정 가능성”

“지금 오는 사람들은 다 늦었어요. 이미 지난주에 급매로 나온 매물들은 다 거래됐어요” (세종특별자치시 도담동 A공인중개사무소 관계자)

6월 조기대선을 앞두고 용산 대통령 집무실과 주요 공공기관 이전에 대한 기대감이 형성되면서 세종시 집값이 상승세를 보이고 있다. 22일 방문한 세종시 공인중개사무소들은 지난 한 주간 바쁜 시간을 보냈다고 입을 모았다.

한국부동산원 주간 아파트가격동향(지난 14일 기준)에 따르면 세종시는 2023년 11월 이후 1년 5개월 만에 하락에서 상승 전환했다. 전주 0.07% 하락에서 0.11%포인트 오른 0.04%를 기록했다. 집값이 장기침체에 빠져있었지만 조기대선을 앞두고 유력 대선후보들의 대통령실 이전설이 힘을 얻은 것이 영향을 미쳤다.

이재명 더불어민주당 대선 경선 후보는 지난 17일 자신의 페이스북을 통해 “세종을 행정수도의 중심으로 완성하고 제2차 공공기관 이전을 조속히 추진하겠다”며 “국회 세종의사당과 대통령 세종 집무실을 임기 내 건립하고 이들 기관의 세종시 완전 이전도 사회적 합의를 거쳐 추진하겠다”고 했다. 지난 13일에는 김경수 전 경남지사가 세종에서 대선출마를 선언하기도 했다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 어진동 ‘중흥S클래스센텀뷰’의 전용 84㎡는 지난 1일 8억8000만원에 거래되며 신고가를 경신했다. 지난달에는 나성동 대장주 나릿재마을2단지세종리더스포레(전용면적 84㎡)가 11억8500만원에 거래돼 신고가를 기록했다.

거래량도 증가했다. 아파트실거래가에 따르면 3월 세종시 아파트 거래량은 684건을 기록했다. 전월 기록한 372건 대비 2배 가까이 급증했다. 실제로 외지 투자자들과 실수요자 문의가 늘어 전세수요가 매매수요로 전환하고 있다는 반응도 나온다.

정부세종청사와 가까운 입지를 갖춘 도담동 B공인중개사무소 관계자는 “탄핵이 인용되자마자 발 빠른 사람들이 몰려와서 급매 매물 거래를 마쳤다. 하루에 8건 계약한 날도 있었다”며 “서울, 경기 남부 등 외지에서 많은 문의가 왔다. 특히 전용면적 59㎡는 급매 가격이 만만해서 투자 목적으로 문의를 주는 사람들이 많았다”고 했다.

나성동 C공인중개사무소 관계자는 “나성동은 지하철 개통 등 교통호재가 있고, 새롬동, 다정동은 학군이 좋다는 평가를 받는데 지금은 급매는 빠지고 호가가 오르면서 거래 소강상태”라며 “집주인들도 호가를 크게 올려놓았다. 대선 이후 상황을 살펴보기 전까지는 팔지 않겠다는 것”이라고 했다.

C공인중개사무소에서 만난 주민 오모(52)씨는 “세종은 한때 올랐다가 이후로 쭉 집값이 떨어졌기 때문에 다들 기대가 크다”며 “다만 진짜 오는 건지 주민들끼리 갑론을박만 벌어지고 관망하는 분위기”라고 했다.

전문가들은 행정절차상 공공기관 이전에 긴 시간이 소요될 것이라는 예상과 함께 일시적인 상승일 뿐 추가 상승여력이 부족하다는 지적도 나온다. 특히 과열 분위기를 띠게 되면 다시 급락할 가능성도 있다고 우려했다.

앞서 세종시는 2020년에도 행정수도론과 부동산 상승기가 맞물려 1년 새 44.93% 상승한 바 있다. 하지만 이후 2021년 –0.78%, 2022년 –1.26%, 2023년 –4.15%, 2024년 –6.46%를 기록하며 지속적으로 하락했다.

박원갑 KB부동산 수석전문위원은 “세종시 아파트는 그동안 행정기관이나 입법기관 이전 이슈로 실수요는 물론 투기적 수요까지 몰리면서 급등하다가 다시 급락할 정도로 변동성이 강한 패턴이 반복됐기 때문에 과열 분위기를 띨 땐 조심해야 한다”고 했다.

송승현 도시와경제 대표는 “기대 심리에 상승했는데 이후 유지되느냐가 중요한 이슈”라며 “대선 이후 행정기관 이전 실현 가능성을 따져보고 가격이 형성될 텐데 이 같은 호재들이 단기간에 이뤄질 만한 것들은 아니라서 향후 가격 조정이 있을 수 있다”고 했다.