"조합 직접설립"… 불붙은 자양4동 재건축

추진위 대신 주민협의체가 주도
조합설립기간 1년 이상 단축효과
앞서 감평가액 놓고 주민간 갈등
'한강변 알짜'사업 속도 다시 박차

서울 광진구 자양4동 조감도 서울시 제공

서울 광진구 자양4동 A구역 주택재개발정비사업이 조합직접 설립 절차에 들어간다. 자양4동은 한강벨트로 주목받는 성수전략정비구역 길 건너 7호선 뚝섬역 인근에 위치해 '성수5지구'라는 별명이 붙은 곳이다.

21일 업계에 따르면 자양4동 주택재개발정비사업추진위원회는 조합 설립을 위한 추진위원회 구성 단계를 생략하고 조합직접설립 방식으로 사업을 추진한다. 추진위원회를 구성하는 대신 주민협의체 주도로 조합을 설립하면 평균 1년 이상 걸리는 조합 설립 기간이 단축돼 사업 속도를 높일 수 있다.

신통기획과 같은 공공지원을 받는 사업장의 경우 조합을 직접설립하기 위해서는 토지 등 소유자에게 구역지정 단계에서 징구하는 입안동의서를 통해 미리 찬성 여부를 확인하고 동의율이 50% 이상이면 추진이 가능하다. 지난 조사 결과 자양4동 토지등 소유주들은 50% 이상 조합직접설립 방식에 찬성했다.

다만 일부 소유주 사이에서는 우려의 목소리도 나온다. 조합직접설립 방식을 취할 경우 소유주가 아닌 구청장이 임명하는 전문가가 위원장을 맡는다는 점 때문이다. 비조합원인 위원장이 그간 쌓인 조합원들 사이 갈등을 얼마나 잘 관리할 수 있을지에 대한 우려가 나오는 것이다. 대신 부위원장은 토지등 소유주 중 선거를 통해 선출한다.

앞서 자양4동은 신통기획 추정 감정평가액을 둘러싸고 주민 갈등을 겪었다. 당시 구축 단독주택이 밀집한 1구역 일부 소유주들이 비교적 신축인 다세대·다가구주택 등 빌라가 밀집한 2구역에 비해 낮게 책정된 감정평가액에 불만을 갖고 사업 추진 대신 현금청산을 결정했다. 이후 재개발사업추진위는 자양1·2구역을 통합하고 현금청산을 요구한 일부를 제외해 현금청산자 비율을 낮추는 방식으로 사업 동의율을 높였다.

조합원 A씨는 "소유주 갈등으로 사업이 다소 늦어졌기 때문에 이제는 속도를 내야 한다"며 "그런 차원에서 추진위 단계를 뛰어넘는 것은 좋은 결정이지만 앞으로 위원장의 갈등봉합 능력이 중요할 것 같다"고 말했다. 또 다른 조합원도 "우리의 소통 창구가 되어줄 부위원장을 잘 뽑는 것도 중요하다"고 전했다.

지난달 14일 수정가결된 자양4동의 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)은 구청의 공람공고와 주민 청취 과정을 거쳐 6월 중 서울시 결정고시가 날 예정이다.

이번 재건축을 통해 노후 주택이 즐비한 일대는 한강변 최고 49층 높이 2999가구 대단지로 탈바꿈할 전망이다.

going@fnnews.com 최가영 기자