오피스텔로 월세 받아볼까?…3년만에 이런일이

오피스텔 월세, 3년반만에 최대 상승…매매·전세는 나란히 하락

전국 오피스텔 매매가와 전세가가 동반 하락한 가운데 월세만 상승하는 흐름이 올해 1분기에도 이어졌습니다.

1분기 오피스텔 월세는 3년 6개월 만에 가장 큰 폭으로 올랐습니다.

15일 한국부동산원이 발표한 '오피스텔 가격동향조사' 결과에 따르면 1분기 전국 오피스텔 매매가는 전 분기보다 0.39%, 전세가격은 0.22% 내렸습니다. 그러나 월세는 0.49% 올랐습니다.

1분기 오피스텔 매매가격은 서울에서만 0.03% 올랐습니다.

전 분기(0.02%)보다 상승 폭이 커졌습니다.

아파트 가격 상승으로 '대체제' 수요가 커지면서 주거 여건이 양호한 지역을 중심으로 가격이 오른 것으로 분석됩니다.

인천(-0.96%)의 경우 미분양 해소가 늦어지는 데다 매수 관망세가 지속되며 오피스텔 매매가격 하락 폭이 전 분기(-0.81%)보다 커졌습니다.

경기(-0.40%) 역시 공급이 많은 지역을 중심으로 매물이 쌓여 선호도가 낮은 노후 오피스텔을 중심으로 매매가격이 하락했습니다.

지방 오피스텔 매매가 내림세는 여전하지만 하락 폭은 축소(-0.86→-0.72%)됐습니다. 오피스텔 가격이 지속적으로 떨어진 데 따른 낙폭 둔화 현상으로 부동산원은 해석했습니다.

지방에서 1분기 매매가격 하락이 가장 큰 곳은 대구(-1.28%)이며 광주(-1.05%)가 뒤를 이었습니다.

오피스텔 전세가격 역시 서울(0.01%)에서만 상승했습니다.

서울 오피스텔 매매와 전세가격은 지난해 3분기 이후 3개 분기 연속 상승했습니다.

인천(-0.47%)에선 오피스텔 공급이 많은 신도시를 중심으로 전세가 하락했고, 경기(-0.22%) 역시 매매가격 하락에 따른 역전세 우려가 커지며 전세가 약세가 이어졌습니다.

지방 오피스텔 전세가격은 전 분기보다 하락 폭이 축소(-0.68%→0.44%)됐습니다.

전세사기 등 보증금 미반환 우려로 전세 기피 현상이 지속됐지만, 대학가 등 새 학기 수요가 영향을 준 것으로 보입니다.

1분기 전국 오피스텔 월세는 0.49% 올랐습니다.

이런 상승 폭은 2021년 3분기(0.54%) 이후 3년 6개월 만에 가장 큰 것입니다.

지방 월세는 0.20% 오르며 상승 전환했습니다. 매매가격과 전세가격 격차가 축소되며 월세 선호 현상이 커진 상황에서 이사철 이주 수요가 지방 월세 상승에 영향을 미쳤습니다.

시도별로는 인천(1.30%), 울산(0.97%), 서울(0.44%), 경기(0.43%) 순으로 월세 상승 폭이 컸습니다.

인천의 월세 상승이 두드러지는 것은 신혼부부와 청년층 중심으로 교통 여건이 좋은 지역의 소형 오피스텔 수요가 꾸준히 이어졌기 때문입니다.

서울의 경우 새 학기가 시작되며 대학가를 중심으로 소형 오피스텔 임차 수요가 늘었습니다.

전국 오피스텔의 올해 3월 기준 전월세 전환율(전세보증금을 1년 치 월세로 환산하는 비율)은 6.32%였습니다.

서울은 5.83%였으나, 수도권(6.26%), 지방(6.99%) 모두 6%대로 나타났습니다.

지역별로는 세종 8.46%, 대구 7.08%, 울산 7.00% 순으로 전월세 전환율이 높았습니다.

전국 오피스텔의 수익률은 5.51%로 조사됐습니다.

지역별로는 대전 7.83%, 광주 6.46%, 세종 6.40% 순으로 수익률이 컸으며, 서울이 4.92%로 가장 낮았습니다.

3월 기준 오피스텔의 매매가격 대비 전세가격 비율은 전국이 85.06%, 수도권 85.41%, 지방 83.67%, 서울은 84.49%였습니다.

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