‘관세한파’로 꽁꽁 얼어붙은 미국 고가 부동산 시장

도널드 트럼프 미국 대통령. 로이터 연합뉴스

도널드 트럼프 미국 대통령의 관세 정책이 예측하기 어려운 데다 미국 주식시장의 불확실성이 커지며 호황을 보이던 미국 고가 주택시장에 한파가 불어닥치고 있다.

13일(현지시간) 월스트리트저널(WSJ)에 따르면 미국 행정부의 상호관세가 발효되고 주식시장이 롤로코스터 장세를 보이면서 거래가 임박했던 고가 주택들의 계약이 잇달아 무산되고 있다.

가령 지난달 1일엔 뉴욕 맨해튼의 고급 주택가 레녹스힐에 있는 방 4개짜리 공동주택(Co-op)매매 계약이 체결됐으나 지난달 13일 곧 계약이 취소됐다. 이 매물은 부동산 시장에 1년 넘게 나왔다 들어가기를 반복했으나 1025만 달러(약 146억 5000만 원)에 계약됐다. 트럼프발 무역전쟁이 시작되면서 매수자가 보유 주식이 25% 폭락한 것에 충격을 받아 매수 의사를 철회했기 때문이다. 부동산 담당 중개인은 “트럼프 때문이 이렇게 됐다”며 토로했다.

미국 내 고가 부동산 시장은 코로나 팬데믹 이후 주식 등 자산가치 상승에 힘입어 최근 활황을 보였다. 뉴욕, LA, 플로리다주 팜비치 등 부유층 거주지에서는 금리상승과 관계 없이 부동산 가격이 급등하는 모습을 보였다. 부동산 중개업체 레드핀의 최근 집계에 따르면 판매 가격 기준 상위 5%의 미국 고가 주택 중간 판매 가격은 지난해 2분기에 8.8% 올라 일반 주택 상승률의 2배를 넘었다. 중개업자들은 월가의 보너스가 많았기 때문에 앞으로도 호황을 보일 것으로 예상했다.

그러나 최근 글로벌 경제가 불확실해지며 구매자들이 거래를 철회하는 일이 잦아졌다. 부동산 거래사이트 리얼터닷컴 보고서에 따르면 미국 상위 10% 부자들은 총자산의 36.3%를 주식과 뮤추얼 펀드로 부유하고 있어, 부동산 시장이 주가의 영향을 크게 받는다. 최근 트럼프 관세 여파로 시가 총액 6조 6000억 달러가 사라지자 고가 부동산 시작이 타격을 받을 수밖에 없는 이유다.

플로리다주 마이애미에서 4200만 달러(약 600억 원)의 집을 중개하려다 무산된 부동산 중개인 줄리언 존스턴도 “내 퇴직연금이 이번 주에 타격을 입었다. 기분이 나빠졌는데 나가서 돈을 쓰고 싶겠냐”고 말했다.

정지연 기자