3기 신도시 본청약 4~5월에 본격화

2월 고양창릉 신희타 이어
4~5월 부천대장·하남교산
하반기엔 남양주왕숙 청약

5월 부천대장서 분양하는 ‘e편한세상 대장 퍼스티움 5블록’ 투시도. DL이앤씨

서울과 수도권 주거 불균형을 해소하기 위한 3기 신도시 본청약이 본격적인 공급 단계에 돌입했다. 10일 업계에 따르면 지난 2월 고양창릉 분양에 이어 4월부터 부천대장, 하남교산, 남양주왕숙 등 주요 지역의 첫 본청약 일정이 공개됐다. 올해만 총 8000가구 규모의 주택이 시장에 공급될 예정이다.

우선 2월에 분양 출발을 알린 고양창릉 지구는 서울과의 접근성이 뛰어나고 수도권광역급행철도(GTX)-A노선 창릉역 신설과 고양선 도시철도 건설 등 광역교통망 확충이 계획돼 있어 인기를 끌었다. 신혼희망타운으로 모집한 고양창릉 A4 블록 전용면적 55㎡는 총 603가구 중 최종 292가구가 배정됐으며 5768건이 접수돼 19.75대 1의 경쟁률을 나타냈다.

S5 블록은 전용 51~84㎡, 총 759가구 공급 중 최종 배정이 202가구에 불과했지만 1만9393건이 접수돼 무려 96대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. S6 블록도 전용 59㎡, 74㎡로 총 430가구 중 116가구가 최종 배정됐고 7290건이 접수돼 62.84대 1의 경쟁률을 보였다.

4월에는 하남교산 지구 A2 블록에서 ‘교산 푸르지오 더 퍼스트’가 선보인다. 지하 2층~지상 29층, 10개 동 규모로 대우건설과 한국토지주택공사(LH)가 전용 51~59㎡ 총 1115가구 중 일부 가구를 본청약으로 공급한다. 단지는 수도권 전철 3호선(송파하남선·계획)과 5호선 하남검단산역을 이용할 수 있고 생활 기반 시설도 잘 갖추고 있다.

5월에는 DL이앤씨가 부천대장 지구 A-5·6 블록에 ‘e편한세상 대장 퍼스티움’을 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 15층, 27개 동, 전용 46·55㎡, 총 1640가구(A-5 블록 952가구, A-6 블록 688가구) 규모 대단지다. 이 가운데 A-5 블록 638가구, A-6 블록 461가구, 총 1099가구가 신혼희망타운 공공분양으로 공급된다.

정부 정책자금 대출 이용 시 총부채원리금상환비율(DSR) 걱정 없이 주택담보인정비율(LTV) 70%까지 대출할 수 있으며 연 1.3% 고정금리가 적용될 예정이다. 단지는 대장~홍대선(2031년 개통 예정) 오정역(가칭) 초역세권 입지를 갖췄으며 인근에는 S-BRT 노선이 협의 중이다. 차량 이용 시 마곡지구까지 단 10분대로 이동할 수 있어 서울 접근성도 우수하다.

하반기에는 남양주 왕숙지구에서 B-1·2 블록 각 560가구와 587가구가 예정돼 있다.

3기 신도시는 택지 지구 내 공급되는 만큼 분양가 상한제가 적용돼 주변 시세보다 저렴한 가격에 공급될 전망이다. 시세 차익에 대한 기대감도 높다. 기존 1~2기 신도시보다 자족 기능과 교통 기반 시설이 강화된 게 특징이다. 분양 관계자는 “주거뿐 아니라 일자리·교육·상업 기능이 복합적으로 들어서 단순한 베드타운이 아닌 ‘완성형 도시’로 자리 잡을 것”이라고 평가했다.