요즘 아파트 트렌드? 집값 1억 더 올리는 발코니 설계의 비밀

- 다양한 특화설계 도입으로 소비자 만족도 상승

- 가평역 일대 우수한 상품성 갖춘 랜드마크로 주목

최근 아파트 분양 시장에서는 건설사들이 다양한 평면 설계를 선보이며 동일한 전용면적을 더 넓게 활용할 수 있는 ‘3면 발코니’ 설계가 주목받고 있다.

하나금융경영연구소의 2023년에 발표한 ‘발코니의 경제학’에 따르면, 발코니 면적에 따라 동일한 면적의 아파트에서도 실제 사용 면적과 주택 가치가 달라질 수 있다고 분석했다.

보고서에 따르면, 전용면적 ㎡당 600만원인 아파트에서 발코니 면적이 15㎡에서 45㎡로 확장될 경우 주택 가치는 약 1억4500만원 증가할 수 있는 것으로 나타났다. 이는 넓어진 서비스 면적이 쾌적한 주거 환경을 제공하며 경제적 가치까지 더한다는 것을 보여준다.

발코니는 주택법상 건물 외벽에서 1.5m까지의 폭은 전용면적에 포함하지 않는 서비스 면적으로 분류된다. 아파트를 분양받을 때 거실이나 방과 같은 전용면적 외에 추가로 제공되는 면적으로, 공용면적이나 계약면적에도 포함되지 않는다는 점에서 그 가치가 더욱 높게 평가된다.

일반적인 아파트들은 전면과 후면의 발코니를 확장형으로 제공하고 있지만, 3면 발코니 설계는 각 동의 날개 부분에 배치되어 추가적인 서비스 발코니를 제공함으로써 공간을 더욱 넓게 활용할 수 있다. 이러한 설계는 통풍과 환기를 더욱 원활하게 해주고, 실내 공간을 넓게 사용할 수 있어 수요자들에게 인기를 끌고 있다.

또한, 아파트에서 채광, 통풍, 환기, 공간 활용과 밀접한 관계가 있는 Bay(베이)의 중요성도 커지고 있다. Bay는 햇빛이 들어오는 방향, 즉 남향에 위치한 공간을 의미하며, Bay에 따라 개방감과 쾌적함이 달라진다. 최근에는 4bay를 넘어 5bay 판상형 설계가 등장하면서, 채광과 통풍이 우수하고 공간 활용도를 극대화한 특화 평면 설계 아파트가 큰 주목을 받고 있다.

경기도 가평역 일대에서 분양하는 ‘자라섬 수자인 리버페스타’가 광폭거실(84A타입 가변형 벽체 선택 시)과 조망형 다이닝, 파노라마 뷰 등 차별화된 특화설계로 주목 받고 있다. 특히 전 세대에서 북한강과 자라섬을 조망할 수 있는 입지적 장점을 극대화하면서, 향후 지역을 대표하는 랜드마크로 자리매김할 전망이다.

단지는 지상 최고 29층, 2개동 전용 84㎡~153㎡ 총 381 세대로 구성된다. 분양형 토지신탁으로 진행하며, 한국토지신탁이 시행하고 BS한양이 시공을 맡았다.

‘자라섬 수자인 리버페스타’는 각 타입별로 최적화된 특화설계를 도입했다. 전용 84A타입은 전망특화를 강조한 ‘와이드형’ 광폭거실(84A타입 가변형 벽체 선택 시)을 채택했고, 84B와 130B, 104A•B, 153A•B 타입 등은 거실과 다이닝 공간 전망을 연계하는 ‘조망형 다이닝’을 적용했다. 특히, 104A 타입에서는 3면 발코니 설계와 최대 5Bay까지 확보해 개방감을 극대화했으며, 실사용 면적을 넓혔다.

또 104C와 153C 타입은 탁 트인 파노라마 뷰가 최대 강점이다. 또 130A~C, 153A~B 펜트하우스 등은 복층형 구조(거실 2개층 open) 및 광폭 테라스 특화설계로 쾌적한 환경에서 웰빙 라이프를 누릴 수 있다.

북한강변 앞에 위치한 특징을 살린 전 세대 자라섬 조망특화 단지설계도 눈길을 끈다.

워터프론트에 어울리는 수자인만의 색채 디자인을 포함해, 북한강변 산책 보행로와 연계한 부대시설 및 근린생활 시설이 계획됐다. 잔디마당을 중심으로 연계된 커뮤니티는 피트니스와 GX룸, 필라테스, 골프연습장, 어린이집과 작은도서관, 펫케어룸, 캠핑리스존, 경로당 등 다채로운 입주민 전용시설이 들어설 예정이다.

ITX 가평역이 도보 10분 거리에 위치한 역세권 아파트로 가평역은 현재 수도권 광역교통 최대 호재로 손꼽히는 GTX 연장이 추진 중이다. 향후 GTX가 개통되면 가평에서 서울역까지 35분대 이동이 가능할 전망이다.

또 입주민들은 아름다운 ‘자라섬’을 품은 단지에서, 주말 또는 여가시간에 산책과 운동 등을 즐길 수 있다. 자라섬은 남도꽃정원과 꽃테마공원, 자라섬캠핑장 등 다양한 테마공원으로 조성되어 있다.

분양 관계자는 “각 타입별로 광폭거실(84A타입 가변형 벽체 선택 시)과 넓은 다이닝, 파노라마 뷰 테라스, 알파룸 (예정) 등 다양한 특화설계를 도입하면서, 실수요 및 투자자들의 기대감이 굉장히 높다”며 분위기를 전했다.

아파트 견본주택은 가평군 가평읍 (달전리) 농협하나로마트 인근에 위치한다.