월세가 대세…1·2월 임대차계약 61.4%가 월세-반전세

지방 非아파트는 82.9%…전세사기 불안감, 집주인 선호 등 반영

뉴스1

올해 1, 2월 임대차 계약을 맺은 세입자 10명 중 6명가량이 월세를 택한 것으로 나타났다. 지방 빌라 등 비(非)아파트에서는 이 비율이 80%를 넘었다. 전세 사기가 사회적 문제로 부각되며 전세 기피 현상이 확산되고, 전세반환보증 가입 요건을 맞추기 위해 보증금 일부를 월세로 전환한 집주인이 늘어난 영향으로 풀이된다.

1일 국토교통부 주택통계에 따르면 올해 1, 2월 전국 임대차 거래 중 월세(보증부월세, 반전세 등 포함) 비중은 61.4%로 집계됐다. 이 비율이 1, 2월 기준 60%를 넘은 것은 올해가 처음이다. 같은 기간 2022년에는 47.1%였지만 2023년 55.2%, 2024년 57.5%로 꾸준히 늘고 있다.

월세 비중 증가 폭은 수도권보다 지방에서 더 컸다. 올해 수도권 월세 거래량 비중은 60.2%로 전년 동기(57.1%) 대비 3.1%포인트 늘었다. 반면 지방 월세 거래량 비중은 63.5%로 전년 동기(58.1%)보다 5.4%포인트 증가했다.

월세 우위 현상은 빌라 등 비아파트에서 두드러졌다. 올해 서울 비아파트 월세 비중은 76.1%로 전년 대비 6.4%포인트 증가했다. 반면 아파트 월세 비중은 43.8%로 전년(41.6%) 대비 2.2%포인트만 늘었다. 지방 비아파트에서는 월세 비중이 82.9%로 전년 동기(77.5%) 대비 5.4%포인트 증가했다. 임대차 시장에서 10명 중 8명이 전세 대신 월세를 선택할 정도로 월세가 다수가 됐다.

전세사기 여파로 빌라 월세 수요와 공급이 모두 증가했다는 분석이 나온다. 먼저 전세 계약 만기 때 보증금을 돌려받지 못할 것이라는 불안감이 커지면서 월세 수요가 증가했다. 2023년 5월부터 강화된 주택도시보증공사 전세반환보증 기준도 영향을 미쳤다. 전세보증금이 공시가격 126% 이하여야만 전세반환보증을 가입할 수 있게 되자 전세 보증금을 낮추는 동시에 이를 월세로 전환하려는 집주인이 늘었다.

지역 부동산 침체도 영향을 미쳤다. 집값이 오르지 않는 상황에서 투자 수익률을 높이기 위해 월세로 전환하는 임대인이 늘어난 것. 기준금리가 인하되며 은행 예금금리가 떨어지자 임대인의 월세 선호가 더 강해졌다. 한국부동산원에 따르면 올해 1월 기준 수도권 전월세전환율은 5.9%, 지방은 6.9%다. 전월세전환율이 높아지면 같은 보증금을 월세로 전환할 때 내야하는 월세액이 증가한다.

이축복 기자 bless@donga.com