“지방 가면 아파트 절반이 비었다” 악성 미분양, 11년4개월 만 최다 기록

국토부, 2월 주택통계 발표
악성미분양 2.3만호 넘어

동대구역 인근 아파트 공사현장 모습 [헤럴드 DB]

[헤럴드경제=홍승희 기자] ‘악성 미분양’으로 불리는 전국 준공 후 미분양 아파트 규모가 2013년 이후 11년 4개월만에 다시 2만3000가구를 넘어섰다.

31일 국토교통부가 발표한 ‘2월 주택 통계’에 따르면 지난 달 말 기준 전국 미분양 주택은 총 7만61호로 지난 1월(7만2624호)보다 3.5%(2563호) 감소했다. 수도권의 미분양이 1만9748호에서 1만7600호로 감소했으며, 지방 미분양도 5만2876호에서 5만2461호로 소폭 감소했다.

하지만 다 짓고도 분양하지 못한 ‘준공 후 미분양’ 주택은 오히려 더 늘었다. 지난 달 말 2만2872호였던 준공 후 미분양 수는 2월 말 2만3722호로 3.7%(850호) 증가해 2013년 10월(2만4667호) 이후 처음으로 2만3000호를 넘어섰다. 11년 4개월만 최고치다.

준공 후 미분양은 2023년 8월부터 19개월 연속 증가세를 이어가고 있다. 특히 지난 달에는 수도권을 비롯해 경상도에서 악성 미분양이 크게 늘었다. 수도권의 준공 후 미분양은 1월 4446호에서 4543호로 2.2%(97호) 증가했으며, 경북은 13%, 경남은 21% 급증해 전체 증가세를 견인했다.

준공 후 미분양 현황

한국토지주택공사(LH)는 최근 준공 후 미분양 3000가구 매입 공고를 냈지만 시장에선 여전히 의구심을 제기하는 목소리가 높다. 업계가 요구해 온 취득세와 양도소득세 완화 등 세제 혜택이 빠진 데다 LH 매입 물량도 적다는 평가가 많기 때문이다.

연초 주택 공급 지표 또한 부진하다. 2월 누계 주택 인허가는 3만4955호로 전년 동기 대비 28.3% 감소했으며, 누계 착공은 2만247호로 같은 기간 40.6% 감소했다. 2월 누계분양 역시 1만2825호로 전년 동기 대비 67.9% 급감했다.

단 주택 매매거래는 토지거래허가제(토허제) 해제 등의 영향으로 5만698건을 기록하며 전월 대비 32.3% 증가했다. 이중 아파트 거래 건수가 3만9925건으로 전월 대비 34%나 증가한 것으로 집계됐다.