국평 호가 3억 뚝…흑석, 과천은 풍선효과 조짐

[앵커] 

오늘(24일)부터 강남3구와 용산구를 대상으로 토지거래허가구역 규제가 시작됐습니다. 

지난 주말 규제를 앞둔 지역에선 매수자와 매도자의 막판 눈치싸움 속에 거의 모든 공인중개소들이 휴일 영업에 나섰습니다. 

규제 시작 첫날인 오늘은 규제를 피한 지역으로 이 같은 분위기가 옮겨가는 분위기입니다. 

현장을 박연신 기자가 취재했습니다. 

[기자] 

토지거래허가구역으로 재지정된 잠실동은 휴일이었던 어제(23일)에도 거래가 이어졌습니다. 

[잠실동 공인중개사 : (매물이) 다 소진됐고 어차피 지금은 입주 매매밖에 안 돼요. (어제) 거래되는 것은 다 됐어요. 전화로 저희도 다 일을 하니깐요, 외부에서는...] 

오늘부터 전세를 낀 갭투자가 막히면서 매수세가 확연히 줄었습니다. 

[잠실동 공인중개사 : 가격은 28~30억 원 되는 물건들은 있어요, 입주되는 물건들은/한동안은 좀 조용할(것 같아요.)] 

반면, 토지거래허가구역 지정을 피한 지역은 여전히 매수 문의가 이어지고 있습니다. 

토지거래허가구역 규제가 시행된 강남구 옆 성동구 일대입니다. 

토허제를 비껴간 이곳 성동구 아파트값에 대한 풍선효과 우려가 나오자 서울시가 이상거래 단속을 벌이면서 이곳 공인중개업소들은 문을 닫은 상황입니다. 

[옥수동 공인중개사 : 대부분 나와있는 물건들은 전세나 월세가 낀 물건이라고 생각하시면 돼요. 거래할 물건은 기존 관망하고 있던 (매도자) 분들이 내놓지 않고 있고, 금액이 좀 오를 거라고 예측을 하고 있는 거죠. 지난 주말, 토요일에도 물건 금액을 올린 세대가 있었거든요. 1억 원을 올렸고요.] 

토허제 전면 확대가 오히려 전반적인 가격 상승을 부추길 것이란 지적도 나옵니다. 

[최황수 / 건국대 부동산대학원 겸임교수 : 실거주 안 해도 되는 곳으로 (매수세가) 옮겨 붙는 그런 효과가 있고요. 결국에는 금리 때문이죠. 금리가 전반적으로 내려가는 중이니까 (토허제를) 해지했다가 다시 묶는 일련의 과정들이 오히려 실기, 정책적인 실기로 보이고 있어서….] 

한편, 서울시는 토허제 지정 이후에도 계속해서 이상거래 점검을 위한 현장 단속에 나설 방침이라고 밝혔습니다. 

SBS Biz 박연신입니다.

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