불 꺼진 지방 아파트, 정부가 감정가의 83% 이하로 매수

LH, 3000가구 확보 후 '든든전세'로 공급 계획

정부가 지방의 악성 미분양 주택 3000가구를 한국토지주택공사(LH)를 통해 감정가 83% 이하로 매입, 임대 후 분양전환한다. 사진은 지난달 대구 수성구의 한 아파트에 할인분양 관련 현수막이 붙어있는 모습. /사진=뉴시스

정부가 '악성 미분양'으로 분류되는 '준공 후 미분양' 아파트 3000가구를 한국토지주택공사(LH)를 통해 감정평가액 83% 이하로 매입한다.

20일 국토교통부에 따르면 지방의 악성 미분양 3000가구를 감정평가액 83% 이하로 매입한다. 오는 21일 한국토지주택공사(LH)를 통해 매입공고를 실시하고 다음달 1일부터 신청 접수를 받는다.

매입 대상은 입주자 모집공고 절차를 거친 준공 후 미분양 아파트로 수도권을 제외한 지방 전 지역이다. 별도 매입심의를 거쳐 임대 활용 가능성과 향후 분양전환 가능성을 중점으로 평가해 선정한다.

매입 상한가 내에서 업체가 제시한 매도 희망가가 낮은 주택부터 순차 매입하는 '역경매' 방식이다. 매입상한가는 감정평가액의 83% 수준이다. LH는 구체적인 매입상한가는 단지별 매도 희망 비율과 미분양 기간 등을 고려해 차등 적용할 예정이다.

매입한 주택은 시세 대비 90% 수준 전세로 6년 동안 거주한 후 저렴하게 분양전환 받을 수 있는 '분양전환형 든든전세'로 공급된다. LH는 단지별 매입이 완료되는 대로 입주자를 모집할 계획이다.

국토부와 LH는 2008~2010년 미분양 적체 해소를 위해 미분양 주택 7058가구를 시장 최저가 수준으로 매입한 바 있다. 60㎡ 이하 1117가구는 국민임대로 활용 중이다. 60㎡ 초과 주택 5941가구는 분양전환 임대로 공급했다.

김규철 국토부 주택토지실장은 "지방 건설경기를 보완하기 위해 미분양 주택 해소를 위한 공공의 역할이 중요한 상황"이라며 "가격 할인 등 업계 자구 노력과 분양전환형 든든전세 활용 가능성을 검토해 우수 입지의 주택을 선별 매입할 수 있도록 철저히 관리하겠다"고 말했다.

이화랑 기자 hrlee@mt.co.kr